三林房价回调15% 特价房仅6100元/平方米

　三林板块，东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江的广泛区域，一条川杨河将三林地区分为南北两块。而随着申博成功、卢浦大桥通车、轨道交通M8线和L4线建设、环球主题公园规划确定……一系列的利好消息让浦东三林板块的房地产市场也备受关注。
　　地产巨头打造大型生活社区

　　三林板块分南北两块，北三林是原来老居民生活区，生活设施配套已经非常完善，商业氛围浓厚，服务业店铺林立，小区已成型多年，因此非常适合居住。而整个北三林板块也以二手房源居多，在耀华路和成山路周边聚集了大量的新村，有上南新村、上钢新村、德州新村，还有浦东世博会板块内一个较大的楼盘———上南花城，其中，老公房要占到北三林二手房总房源数的90％。因此，不少开发商认为，北三林留给开发商的空间并不大，而南三林外环线外，包括杨高南路以东大量土地的发展和创新空间却非常大。

　　事实上，在川杨河以南的三林板块已成为今年新崛起的房地产热点地区，浦发、金地、万科和南都四大地产巨头将在这里共建一个60万平米的大型生活社区。相比北三林，这里的居家环境更优越，社区规模大、品质好，会所、景观、物业一个都不差，未来域、环球翡翠湾，这些大型楼盘正吸引着不少来自市区的上海人，不少人认为，北三林板块很有可能成为浦东第二个商业中心。

　　房价理性回归带动成交量

　　在今年整个房市动荡之际，一度靠世博概念领涨的三林地区也不可避免地受到冲击：开发商遭遇资金难题，持币观望人数在上升。据悉，宏调之后，二手房市场价格下调程度较小，目前市场价格在7980元之间，而在二级市场上，8月，环球翡翠湾以7180元/平方米的低价开盘，9月，金色杉林又以38套6180元/平方米的特价房深度下探，并都在市场上取得不错的销售成绩。据了解，三林板块的一手房房价一般下调程度在15%左右，如果楼盘炒作概念比较厉害，下降程度也较大，在25%到30%之间。

　　另据数据显示，三林板块的投资客相对较少，主要是自住为主，投资客与自住者的比例约为1:5。自住购房者选择三林，看好的就是三林的世博背景。而随着世博动迁已经到了第三批，自住购房者对三林房市的需求也将越来越大。

　　不少业内人士认为，在近阶段，三林板块将在持续平稳中滑步上升，一手房因为价格较低吸引客户，市场将被放大，而随着成交逐渐回暖，二手房市场将持平稳态势发展。

　　