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二手房成交量明显回升 静安区成交价也稳中有升
www.qxhouse.com　　 2005-10-24 20:12:00　　 来源:房地产时报   短信订制

　上海二手房市场大部分区域成交量开始明显回升。个别区域二手房成交价格也稳中有升，其中最明显的是静安区。
　　
　　静安区南京西路板块聚集着几个知名高档楼盘，包括国际丽都城、中凯城市之光、上海壹街区等。此次成交量和价格回升表现最明显的楼盘是国际丽都城，该楼盘半数以上住客来自境外。据信义北京西路店店长陆利良透露，六七月份时国际丽都城的成交单价在24000 元／平方米左右。不久前该店所成交的F幢一套单元，面积121平方米，成交总价为320万元，单价超过26000 元／平方米。从该店成交的多套毛坯房源来看，单价保持在23000 元／平方米左右。
　　
　　实际成交价格的回升给了业主很多信心。据陆利良介绍，相对于前两个月，现时交易遇到买方压价的时候，业主立场变得坚定许多，不肯在价格上做过多让步。据说，现在国际丽都城到了晚上便灯火通明，那是赶着装修的业主们，他们准备等两年再卖掉，这样不但可以省掉一部分交易费用，而且还有租金收益，如果物业本身再增值的话，就成了件一举三得的事情。也正由于很多业主在装修，使得近期国际丽都城的租赁市场反应平淡。
　　
　　除了国际丽都城之外，中凯城市之光以其优越的地理位置，而且相对自住客较多，一直以来价格变化比较小。目前中凯城市之光的单价保持在每平方30000 元左右。
　　
　　上海壹街区和国际丽都城一样，由于前期投资客较多，所以在四五月份，价格下调了两成左右，目前价格有所稳定，单价在20000 元左右，成交量也有所回升。

　　

 
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