近期上海五区域楼盘成交价格反馈

长宁

　　近期长宁新盘供应量主要集中在古北板块。圣美邸仁恒河滨花园的上市，使供应量有所增加。在新盘的带动下，长宁古北板块和天山板块二手房交易取得了不错销售业绩。如天山河畔花园的一期成交价在13000 元／平方米—14000 元／平方米，海逸公寓价格11000 元／平方米—12000 元／平方米。相反，中山公园板块和新华路板块二手房市场冷淡，成交量很少。中山公园板块，仅凯欣豪园一个纯住宅项目新盘在售，后期供应量也相当有限。

　静安

　　静安区最近几个月以来一直是中心区供应和成交量最小的区。从数据来看，静安板块二手房市场，多数看房者只看不买。二手房价格整体调整幅度不大，但个别楼盘出现一定价格回归。如静安行家目前维持在14000 元／平方米；静安丽舍价格在13000 元／平方米。新盘中，静安四季开盘受到追捧，充分说明了人们对市中心楼盘的刚性需求，虽然市场观望气氛浓厚，但其开盘价相对较为合理，还是引发了自住买家的追捧。

　徐汇

　　徐汇地区二手房成交量较6月低谷期有明显上升。在徐汇中心板块瑞金尊邸出现了团购的现象。由于开发商在商谈中价格始终不予松动，只在原有装修的基础上优惠了200元／平方米，最终团购成员与开发商未达成协议。

　闵行

　　从本期成交的数据来看，成交面积下降了39．84％。从各个板块成交情况来看，目前闵行二手房成交均价集中在8000 元／平方米—9000 元／平方米和6000 元／平方米这两个价位段。仔细分析各个板块地理位置可发现，均价在8000 元／平方米—9000 元／平方米的板块基本上都是配套全、人气足的板块，是闵行发展得比较成熟的居住区域。包括春申、古美、龙柏和七宝四个板块。

　浦东

　　浦东二手房市场观望气氛浓郁。受到新盘价格影响，整个区域二手市场成交平平。第九城市2期一开盘就打出了9500 元／平方米－10000 元／平方米的单价，此种价格甚至比周边的二手房价格还低，不少前期持观望态度的自住购房者开始买单。一手房市场出现的促销手段，无形中给二手房市场产生较大冲击。这种指向型的市场指导价使二手房挂牌量锐减。
　　