4月东莞市商品房均价6647元/㎡

据中原地产研究部统计数据显示，2008年4月东莞市商品房均价6647元/㎡，环比上升6.2%。住宅市场短期表现出价升量跌的状况，成交量的下跌还是受市场不景气的影响，较早推出的楼盘成交量依然比较低迷，部分新上市楼盘使短期成交量集中，4 月份优质楼盘上市供应的结构性变化带动价格的上升。非住宅市场由于各月成交量较少，显示出数据基本代表了部分楼盘情况。

4月新增供应以住宅为主

据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2008年4月份，共25个楼盘项目新增供应，较3月份有大幅回升，上升41.18%；同比2007年4月持平；2008年4月总供应面积为74.51万m2，环比2008年3月上升71.6%，同比上升15.3%。其中，住宅供应量为69.44万m2，共6383套；住宅供应按面积环比上升128.7％，同比下降17.3％，按套数计算环比上升177%，同比上升21.65％。

东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2008年4月，由于最近两个月东莞楼盘价格不断下调，楼市逐渐升温，市场买方观望气氛被打破，加上临近五一，卖方纷纷推盘。环比涨幅高达71.6％，楼市再度成为关注焦点。

2007年8月以来，东莞房地产市场受价格高企和政策影响，销售率不断下降，而通过数据可发现，累计供应量和已销售面积虽然都呈上升，但拉差越来越大，说明了供需比越来越大，市场的销售压力不断地增大。

4月各成交指标同比约降三成

据东莞中原研究部监测数据统计显示，2008年4月东莞楼市成交量较上月轻微下降，商品房销售总面积为29.37万平方米，环比下降7.41％，同比下降35.97％，其中住宅销售面积为27.29万平方米，环比下降7.87%，同比下降35.32％；住宅成交套数为2423套，环比下降16.88%，同比下降32.84％。

整个4月，总体成交基本飘绿，各项指标环比约降一成，同比约降三成，市场观望气氛还没得到扭转。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，2008年4月东莞楼市成交出现低开高走情况，4月上半月的日去货量为0.79万平方米；而进入下半月则为1.03万平方米，上涨幅度为30.82％。但由于整体成交量不高，因此不能拉高4月成交数据。

另外，2008年4月商品住宅价格6298元/㎡，环比上升7.9%，住宅均价较大幅度地上升，主要由于本月住宅上市成交楼盘结构性变化，其中包括尚书银座、锦绣山河、万科高尔夫七期等优质楼盘的成交，这些楼盘直接带动了住宅价格的上升。中原研究部数据显示，4月份共有145个楼盘成交，住宅价格在6000元/㎡以上成交面积占32%，6000元/㎡以下占68%。

而4月份东莞市普通住宅价格5898元/㎡，环比上升7.6%，其中普通住宅成交的前五位的成交金额占据全市总成交金额的45.3%，包括锦绣山河、天骄峰景、万科城市高尔夫花园七期、景湖名郡、香缤城市花园。公寓的价格6736元/㎡，环比上升16.9%。4月公寓均价环比大幅上升，主要由于城区部分楼盘的成交带动。东莞别墅均价13985元/㎡，环比下降12.9%。受大势走弱拖累，投资热情暂时平抑，别墅成交量较少。

商住用地均价为2666.46元/㎡

2008年4月成交土地共10块，与2007年4月份相较，成交面积下降了20.57%；成交金额为53868万元，与2007年相较，下降了67.18%。2008年4月份的土地成交主要集中在镇区，石龙是成交量最大的一个区域。从土地用途上来看，商住土地占2008年4月份总成交量的49.27%，其次是工业用地，占总量的47.81%。

据统计，2008年4月东莞成交10宗土地的平均交易单价为1603元/m2；4宗商住用地土地平均单价为2666.46元/m2，工业用地的成交单价为489.42元/m2。

40幅土地近期出让

据了解，东莞市国有土地使用权出让预告，将有40幅总面积达141万余平方米的土地近期出让，其中包括53万平方米的商住用地和87万余平方米的工业地块。从这40幅地块的实际用途看，有15幅属于商住/商业用地，有25幅属于工业用地。在25幅工业用地中，有23幅都是松山湖北部工业城内的工业用地。40幅土地中无一是主城区地块，预计与2008年第一季度主城区地块交易频频遇冷有关系。

从东莞市建设规划局公布的数据可以看出，未来东莞商品房的供应量合计2008年、2009年约供应2448.57万平方米，可见2008年之后东莞商品住房供应是十分巨大的；从40幅总面积达141万余平方米的土地近期出让的预告可预示未来将持续不断有大量土地集中上市。　　