杭城二手房交易量下降房价却坚挺

上周，正好赶上“五一”假期，千家万户融入了轻松的节日当中，各行各业也纷纷放假休息，二手房市场进入了暂时的冷清阶段。

据统计，上周(4.28—5.4)挂牌量和成交量与前一周(4.21—4.27)相比都有明显的下滑迹象，然而成交价却很坚挺。相比之下，租赁行情总体还是平稳过渡。据盛世管家的数据统计，从房源挂牌上来看，上周房源挂牌量环比前一周略升4.8%，成交量环比前一周小涨了6.9%。

置换

滨江区、西湖区成交量明显下降

据我爱我家市场研究中心统计，上周受五一假期影响，杭城各区域挂牌量同步减少，尤其是滨江区、西湖区下降幅度明显，分别达到了32.3%和31.2%的比例，其余几个主要区域挂牌也是低走：拱墅区环比下降18.4%；上城区环比下降16.8%；江干区环比下降11.9%。

从挂牌房龄看，上周房龄分布还是合理的。相对与上世纪90年代的住宅来说，建造年代在1991—1997年的住宅在规划、户型、面积等因素上更符合购房者的需求，在价格、地理位置上也有着得天独厚的优势。

据我爱我家市场研究中心统计，上周建造年代在1991—1997年的房源挂牌占到25%，环比前一周上升了5%；年代在1990年前的房源挂牌占到了17%，环比上周基本持平；而年代在1998—2002年、2003—2007年之间的房源分别占到了23%和35%，略低于前一周。

成交量下降22.9%，房价却坚挺

据统计，上周我爱我家的数据显示供需比为1：1.3，尽管如此成交量还是受到短假影响。从杭州透明售房网显示，上周主城区共成交二手房363套，环比下降22.9%。其中西湖区成交量依然占据首位，上周有28.1%的成交来自该区；其余几个区域成交量环比前一周都有不同程度的下降，其中上城区降幅最大，环比下降39.1%。

尽管成交量减少，但是成交均价依然坚挺。据统计，上周二手房成交均价13333元/平方米，相比前一周上涨137元/平方米。上周各区成交中，下城区、上城区成交均价最高，单价分别达到了14699元元/平方米和14413元元/平方米；拱墅区和江干区单价在12000元元/平方米上下浮动。

一周成交之最

总价最高的住宅：白马公寓（查看地图），总建筑面积235.06平方米，总价940万元，折算成单价为39989.79元/平方米。

面积最大的住宅：圆梦园（查看地图），总建筑面积322.04平方米，总价230万元，折算成单价为7141.97元/平方米。

单价最高的住宅：蔡官巷公寓，总建筑面积143.05平方米，总价700万元，折算成单价为48933.94元/平方米。

租赁

客户需求下降13.4%

小套需求带动中套成交

相对于成交量和房源挂牌量，上周的客户需求总量下降幅度显得有点大了。来自盛世管家的统计数据显示，客户的需求量环比前一周降幅就不小了，降幅达到了13.4%。

杭州五大主城区中，除了下城区客户挂牌量有1.5%的小幅上升外，其它四区均呈现出环比10个点以上的下降，其中尤其是拱墅区降幅最大，环比前一周的降幅达到18.7%。

“现在求租一室小套的客户特别多，但就是客户的心理价格和房东的租价差距很大，挺难谈的。”盛世管家采荷店的经纪人小黄这样表示。“像采荷这边的小套的月租金一般都在1500-1800元，而客户的心理价位仅在千元左右。”

出现这种情况的时候，很多经纪人只能建议客户租两室的中套户型，相比于一室户，两室户型的房源价格的差别并不大，两千以内的月租金都可以租到一套两室的户型。很多时候，因为找不到理想的小套，同时也为了节省开支，客户会接受这样的建议。

盛世管家上周的统计数据显示，一室的小套与两室的中套户型成交不相上下，两者的成交量仅相差两套。出现这一现象，与小套需求带动中套成交有关。　　