上海楼盘撤销率畸高风波：“博弈的巧合”

当上海楼市处于当前的“微妙”时期，人们的神经也变得敏感。

　　上海官方网站“网上房地产”数据显示的楼盘合同撤销率过高问题最近又一次成为各界尤其是媒体关注的焦点。在舆论的压力下，上海市有关政府部门也及时表态，将进一步严格调查可能存在的违规行为，同时改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。

　　有一个事实是，自从上海实行“网上房地产”信息公开约3年以来，部分楼盘出现合同撤销率过高的问题一直存在，甚至可以说，是个常态。

　　“这与系统本身的数据登记运作模式、开发商习惯的销售程序都有关系，进而也确实不排除一些开发商为了达到销售上的一些目的，利用系统和销售监管中的一些漏洞，进行虚假炒作，最终体现为合同撤销率上升。”一位不愿透露姓名的开发商营销负责人坦言。这位负责人透露，合同撤销主要有两种情况：开发商(销售方)为炒作而虚订合同、购房者预订后逾期未签正式购房合同。

　　买卖双方这些导致合同撤销的做法均体现了各自对后市的判断。作为销售方，往往为了拉高成交均价和成交量、营造房源紧俏的假象而虚订合同自我炒作。卖方的做法反映了对市场的判断：目前市场并不理想，希望通过虚订合同达到捂房的效果，同时看好后市，通过捂房换得时间博取后市销售的更高收益。买方的市场判断则恰恰相反：楼市处于调整期，市场风险较大，尤其是后市下跌压力较大，对后市不乐观，且认为当前的价格过高。

　　撤销率过高至少传递了这样一个信息：处于博弈中的买卖双方，对当前楼市的走势判断出现较大分歧，某种程度上，撤销率的高低体现了这种分歧的大小。这更像是双方博弈的一种巧合，截然不同的判断造就了在某一点具体表现上的一致。

　　人为因素对最终数据的影响太大，令数据的权威性一直受到质疑，这些人为因素中还包括了来自有关管理部门的意志。对官方“网上房地产”系统的数据尤其是通过媒体向大众公开的部分数据，很多业内人士一直持质疑态度。由于经常上演官方数据与民间研究机构数据的冲突，更多的人意识到，某种程度上，数据的提供方可以根据自己的意志去左右数据所传达的信息。

　　例如，今年4月前两周，上海商品住宅的销售均价突然出现历史最高点，高档住宅成交比例提高，据记者了解，主要是因为有关部门对均价2.5万元/平方米以上的楼盘上市审批在3月份有一定松动。而同样也是这项审批，在2007年下半年开始实施严格控制高价房源上市，随后的楼市成交数据即显示均价下跌。

　　在市场胶着、后市判断分歧的时候，人们变得敏感，关注楼盘撤销率过高而引起的这场风波，至少也能对规范市场起到一些激发作用。

　　理性又进一步。在之前楼市暴涨的疯狂时期，有多少人会去关注合同撤销率并提出质疑？更多的可能是等着抢购退订的房源，那时的合同撤销率其实也很高。　　