房价整体大跳水上海半年降25%以上的板块

3月份开始的房地产宏观调控已有半年多了，上海楼市褪去繁华，成交量、成交价格迅速下滑。目前全市已有20多个新盘降幅超过25%，其中不少前期涨幅过快、“泡沫”明显的板块，房价已经出现了整体“大跳水”，有的已经跌到让自住客怦然心动，忍不住松开了紧捂的钱袋。下面就让我们走进这些半年来的“暴跌”板块，去淘一淘“便宜房”。

　　最“泡沫”的富人区——世纪公园、东城板块

　　世纪公园板块作为浦东的行政、文化中心，依托内环线内最大的生态公园和轨道交通2号线，近年来已迅速崛起为沪上的“富人区”之一，该板块的联洋社区更是成为与“古北”齐名的国际化居住社区，房价也不断地向陆家嘴、古北的方向靠拢。到今年3月份，世纪公园周边地区的房价已达到14000-30000元/平方米。

　　3月开始的宏观调控，对投资客居多的联洋、东城社区房价“泡沫”打压明显，该地区联洋年华、第九城市、上海绿城等名盘的次新房成交单价，7月时就有了3000-4000元的回落，从而影响了上海绿城和第九城市新房源的定价。

　　8月推出的上海绿城三期均价12500元/平方米，可打98折，还送中央空调，相比年初时二期的均价已下幅了25%。无独有偶，10月17日开盘的第九城市二期报出了7480元/平方米起价，其二期不足万元的均价也比一期次新房3月时的挂牌均价下降了近30%。

　　推荐楼盘：

　　第九城市——联洋社区正中心，大拇指广场旁，7480元起价价住“浦东古北”，档次高，门槛低。

　　上海绿城——东城绝对地标，品质、环境相当好，过南浦大桥即到家，出行方便，配套齐全。

　　最“脆弱”的轨道房——源深、金杨板块

　　如果说，地铁是莘庄、共富，或是张江、花木等地区的“生命线”的话，那么对于处在内、中环，深受陆家嘴CBD辐射，能在半小时左右一部车直达人民广场的源深、金杨板块而言，就不那么举足轻重了。

　　源深、金杨板块房价飞涨，还是去年10月之后的事。此前，源深板块的洋泾地区房价只有8000多元/平方米，是内环线内的最后一块未破万元的“价格盆地”。而此时金杨板块房价更只有6000多元/平方米，总价50万左右就可买一套两房。后来，轨道交通6号线和中环线建设两大“概念”一下子炒热了金杨和洋泾的房价。今年4月，金杨的云山星座苑和洋泾的名门河滨花园均价都涨到了15500元/平方米，半年时间差不多翻了一倍！

　　宏观调控很快就起了效果，不单云山星座苑和名门河滨花园的均价都下调到了11000-12000元/平方米，内环线内的洋泾地区还出现了两个起价在万元以下的新盘，广洋华景苑和东方城市公寓。而金杨板块浦兴路轨道沿线，证大家园、碧云新天地家园等准现房的价格均从4月的10000-11000元/平方米回落到了现在的7500-8500元/平方米左右，降幅亦有25%。

　　推荐楼盘：

　　广洋华景苑——对口建平中学、洋泾实验小学，下一代最重要；地铁口、超市旁，生活、出行很方便。

　　碧云新天地家园——地铁口，准现房，环境、品质看得见，年底入住不用等，一手房价还比二手房低。

　　最“透支”的品牌社区——大华板块

　　如今的大华，已不仅仅是宝山区深入中环线内的一个成熟社区了，它更是上海的一个公认的“人居品牌”。其根据地宝山大华的房价从2000年时的2000多元/平方米一路上涨到了今年3月份的12000-13000元/平方米。

　　宏观调控一开始，背上“万元”包袱的大华新盘销售随即陷入停滞。好在7月大华就开始了调价促销，旗下的大华阳城、水岸蓝桥、愉景华庭等楼盘纷纷调价25%以上，回复到了均价8200-9000元/平方米左右，销售马上有了起色。8月大华楼盘的成交量就占到了宝山区总成交量的1/3，9月更是占到了宝山区总成交量的1/2。

　　而位于浦东六里的大华锦绣华城公寓房均价更是从4月的15000元/平方米回落到了现在的9200元/平方米。

　　推荐楼盘：

　　大华阳城六期·阳城世家——闸北大宁绿地旁60万方大社区，8200元/平方米均价比宝山大华还低，邻沪太路大动脉，出行便利，周边卖场、名校、医院等配套齐全，9月开盘当天售出70套。大华愉景华庭——全新推出60-80平方米全装修小户型，总价55万元起，直达人民广场的112路终点站就在家门口，周边有家乐福、万里中央公园、晋元高级中学、同济沪西校区等。

　　最“失意”的“难兄难弟”——七宝、九亭板块

　　这几年，七宝和九亭这两个一桥之隔的“好兄弟”，房价一直齐头并进。当七宝成为外环以外第一个均价破万的板块时，九亭的均价也随之水涨船高至7000多元/平方米，其中最贵的奥林匹克花园精装修房的单价甚至已接近万元。

　　谁知宏观调控还不到半年，9月3日，向来作为九亭房价标杆的七宝“大哥”发生了“大地震”，碧林湾打出了6388元/平方米起的团购价，跌幅达到了30%。七宝房价的急剧下挫也直接波及到了九亭9月推出的3个新盘，其中均价最高的金丰兰庭也不过5600元/平方米。

　　而9月18日开盘的英伦风尚更是推出了4698元/平方米起的九亭最低价，首批推出的56套房源当天就一抢而空。

　　受其影响，九亭其他楼盘无不加入降价的行列，五洲云景花苑将最低价从4980元调低至4730元/平方米，开心公寓均价从5600元调到5380元/平方米，而精装修的上海源花城则从均价7100元/平方米调低至5398-6388元/平方米。就连曾经不可一世的奥林匹克花园也终于放低了身段，将其均价从9700元/平方米调低到了7300元/平方米，降幅达25%。

　　