豪宅销售有冷有热千万江景房逆市成交量

　　北外滩核心区域的白金府邸成交了一套价值逾千万元“白金府邸”顶层复式，该房屋位于北外滩最佳观江位置，面积为300平米，单价高达4.2万元，这是迄今为止北外滩成交价格最高的一套高档商品房。白金府邸千万江景房逆市成交现象，也透视出豪宅销售热的一面。

　　在市场回归理性、向买方市场转变的大气候中，豪宅中的部分楼盘仍然有价格比较坚挺或者有比较稳定的成交量。分析到，某些豪宅的热卖有三个原因：

　地段稀缺具有收藏潜力

　　热卖中的豪宅通常地段稀缺，具有不可替代性。以北外滩为例，目前北外滩规划建设刚起步，其现状无法与小陆家嘴相媲美，但作为同属于未来上海中央商务区版块，北外滩未来的楼价将向小陆家嘴看齐，并且由于北外滩更注重休闲旅游和高尚住宅规划，因而其更适合人居住。

　　再有，浦江两岸边地段日益稀缺，能拥揽黄浦江稀有江景，观望市中心美丽夜景的房屋更成为稀有品，因而也成为不少投资和自住客争抢的目标。

　房价回归单价相对合理

　　豪宅市场正处于调整阶段，不少豪宅的价格回归理性。一些热销的豪宅定价相对合理能给消费者带来更大的选择。以“白金府邸”为例，其位于北外滩中央商务核心区位，距黄浦江仅数百米的销售均价远低于仅一江之隔的小陆家嘴的住宅均价；相对于其优越的地理位置来说，开发商定价相当优惠，有很高的性价比。透过这些楼盘我们不难发现，高价房要回归理性，合理的价格定位才会给豪宅市场带来更多的契机。

　租金上涨　投资回报拔高

　　另外一个不可忽视的原因是由于跨国公司持续在上海扩张，导致对豪宅的租赁市场需求持续，因此租金的价格成上扬趋势，租金回报率拔高。

　　据数据显示第三季度上海豪宅市场的平均售价比上一季度的3280美元/平方米下降了约4.5%至3132美元/平方米，而租赁市场却保持平稳的态势，租金比上一季度的25.18美元/平方米/月上升了约1.3%至25.50美元/平方米/月的水平。

　　高档住宅销售市场回冷已有一段时间，但其平均售价在短期内是不会出现较大滑坡。在政府调控到位后，价格会呈现一个平稳的走势，特别是在中心城区，旺盛的租赁需求将是高档住宅市场强有力的支撑。

　　