评论：房地产市场对美国经济恢复继续形成拖累

美国经济继一季度增长0.6%之后，四月份零售状况的改善出乎多数经济学家的预料。从消费增长看，美经济二季度仍会以低速增长前行。然而，由于房地产市场仍没有止跌回升的迹象，人们开始担心迟迟不振的房地产市场，加上油价和食品飚升等负面因素，即使不导致美国经济出现GDP负增长，也可能让美国人面临持续一、两年的轻度滞胀。

    全美房地产商协会5月13日公布的美国二手房销售状况让人担忧。数据显示，美国今年一季度二手房销售中间价格与去年同比下跌了7.7%，创下全美房地产商协会自1982年跟踪房价以来的历史纪录。即使与去年第四季度相比，二手房中间价格也下跌了4.8%，由212600美元降到了196300美元。中间价指一半房屋以高于中间价售出，而另一半房屋则以低于这一价格售出。

    全美房地产商协会一直对全美149个大城市的房地产市场进行跟踪调查，此次统计显示，其中100个城市的二手房中间价格一季度都出现下跌，其他的除一个城市没有变化外，另外48个城市则出现不同程度的上升。其中二手房价跌幅最大的城市是加州的Sacramento，高达29.2%。曾非常火爆的拉斯维加斯的房价跌幅也高达20.2%。在149个城市中，中间房价最低的是密歇根的萨基诺市，一年内下跌了26.9%，现在只要65400美元就可买到一套中等二手房。华人集中的马里兰Bethesda区，目前的二手房中间价为46万美元，与一年前比已经下跌了12.9%，跌幅虽不是最大，但早已令人感到非常不安。从区域看，西部的平均跌幅为12.3%，中西部为7.9%，南部为7.5%。只有东北部出现3.2%的小幅回升。


    从销售量看，与去年同比，一季度内美国46个州都出现不同幅度下跌，全国平均跌幅达到22.2%，其中跌幅最大的是马里兰州，达到38.6%。销售量出现上升的只有阿拉斯加、伊利诺伊和新泽西3个州，新罕布什尔州的相关数据无从获取。

    从市场二手房储藏量看，美国政府统计局的数据显示，目前有290万套房子在市场上待售，创历史纪录。市场要消化掉这么多的房子整整得10个月，也就是说，如果你把要卖的房子现在放到市场上，很可能到明年年初才能售出。

    从发展趋势看，房地产市场前景仍不容乐观。《货币杂志》对未来12个月房价走势的预测是，佛罗里达州相当一部分地区的房价仍将出现全国最大幅度的下跌，其中迈阿密的跌幅可能达到24.9%，估计要到2010年二季度才可摸底回升。其次，加州未来一年的房价跌幅也将非常惊人，估计会进一步下降16.8%，要到明年的二季度才可能开始回升。

    解读全美房地产商协会统计数据时需考虑的一个因素是，大宗贷款难以获得批准也促使中间房价出现大幅下跌。房贷超过417000美元，则需根据大宗贷款审批原则发放。次贷后的流动性趋紧导致大量大宗房贷申请流产，从侧面也压低了二手房中间价格。

    尽管这样，全美房地产商协会最新公布的数据，对房地产市场不是个好消息，对美国消费走势乃至美国经济的前景，也将产生不利影响。从发展趋势看，随着夏季用油高峰的到来，汽油和食品价格将可能进一步走高，以及失业率在5%附近徘徊等负面现象，年内美国经济走出低迷正面临越来越大的不确定因素。如果房地产市场迟迟无法摸底回升，消费者信心势必将因此进一步受挫，而消费者的紧衣缩食，必将使美国经济恢复的脚步愈加沉重。　　