近4月缩水66亿上海房贷走势成楼市缩影

　上海的房贷正随着天气一起进入“冬天”。据截至10月底的统计，沪上中资银行个人房贷余额已经连续4个月出现负增长，10月份的负增长达到了创纪录的23亿元。而随着投资客房贷按揭的锐减，以前动辄数十万元甚至上百万元的贷款客户已成凤毛麟角，沪上一些银行已不得不放下身段，接待贷款仅1万元的房贷客户。

　　早报记者昨日得到的权威统计数据显示，沪上银行个人房贷余额在今年6月份还实现了35.89亿元的增长额，但进入7月份后，近乎“雪崩”的负增长便开始了，当月比上月少增8亿元，随后便一直“跌跌不休”，8月少增17亿元，9月少增18亿元，加上10月少增的23亿元，已经累计“缩水”66亿元。

　　沪上某国有银行黄浦支行的负责人告诉记者，银行房贷下跌主要有两大原因，首先是楼市成交量的大幅下降，导致银行房贷量的缩水。另外，今年一季度以前，银行房贷的主力是投资客，而投资客都是尽量利用银行资金炒房，从银行贷款动辄数十万元甚至上百万元。

　　“现在成交量本来就少，再加上购房者以自住客居多。自住购房者贷款是能少贷就少贷，再加上公积金贷款限额放宽至30万元，自住客购房都是先贷满公积金贷款，再申请商业贷款，我们现在接待的客户很多就只贷几万元。由于银行规定要办理公积金贷款，最低必须申请银行商业贷款1万元，有的客户就象征性地申请1万元的银行按揭。”该负责人向记者大倒苦水，办理1万元房贷所得的利息收入几乎还不够成本。

　　房贷的负增长不但使沪上银行今年的房贷增量指标“泡汤”，而且直接影响了银行房贷一线工作人员收入。农行上海分行一位人士透露，在去年，不少房贷业务员一个月光奖金就能拿两三万元，而现在却只能拿比工资多一点的收入。

　　一位房地产金融专家表示，“房贷的大起大落，给商业银行敲响了警钟，银行不能过分依赖于某一业务。银行应该有长远的眼光，建立合理的资产结构，只有这样才能从容应对经济周期起伏和行业变化可能带来的负面影响。”

　　