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提前两月达到预测年需求量 住宅成交已破2000万
www.qxhouse.com　　 2005-11-11 10:26:00　　 来源:东方早报   短信订制

　昨天上海新盘市场住宅销售超过2000万平方米，提前消化了此前业内人士预测的今年全年2000万平方米的需求量。

　　截至昨天下午18点，网上房地产显示今年上海商品住宅成交量达到2023.8万平方米。其中普通住宅1465万㎡，配套商品房成交面积占到30％左右。分布方面，内环以内占9.2％，内外环间占24.3％，外环以外占到66.5％。

　　此前，有业内人士预测，今年上海住宅竣工量大约3000万平方米，而需求大约不到2000万平方米，一手住宅供大于求十分明显。这一预测当中的年度需求量提前两个月消化完毕，应该归结于最近一段时间楼盘成交量的回升。

　　事实上，最近开发商的日子普遍比以前“好过”了。上海珠江投资有限公司总经理贺大川表示，目前珠江楼盘的成交量普遍上调，其中联体别墅合生城邦每月的成交量都在数十套，公寓楼盘珠江香樟园成交情况也逐渐好转。大华副总裁陈宁同样表示，目前大华旗下的楼盘销售情况良好，特别是联体别墅销售相当火爆。贺大川认为，楼盘成交量的回升是由于楼盘价格调整所致。

　　目前上海新盘每天成交量在700套上下，按照这一成交量计算，每月成交总量在200万平方米左右，除去商业物业，业内人士预计今年全年上海住宅成交总量将达到2300万平方米左右。这一成交量虽然超出预期，但依然低于去年。去年，上海住宅市场极度火爆，全年成交量达到史无前例的3233.74万平方米。

　　由于供应量超过3000万平方米，今年全年楼盘供过于求的局面依然不可避免。


　　

 
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