大幅打折降价理性交易促上海外环楼市回落

　　在外环区域，比较有代表性的就是闵行区。闵行区的夏朵小城、九歌上郡等，都明确地大幅打折降价，降价幅度在15%以上；包括本周开始，松江新城的楼盘，从年初的6500-7000元的均价，回落到现在的4500元左右的均价，且有开发商已打出3000元价位的新盘。

　　此外，近期在新楼盘市场明显下调的过程中，不仅二手房市场受到影响，纷纷下滑；租赁市场也因为众多二手楼盘转售为租，市场供应增加，而造成成交价格的较大下调。都市店近期成交的一些案例也说明了目前市场上确实存在这种租金较大下调的情况。例如，都市分行奥塞花园的三房二厅二卫，面积130.78平米，租赁价1500元/月，成交价仅1100元/月。

　　汉宇地产市场研究中心认为：闵行区的一、二手楼盘在近半年的楼市调整过程中受到的冲击较大，下降幅度普遍达到或超过30%。目前的买卖市场上，闵行区几乎全为自住客，且都寻找低价房。汉宇地产近期成交的一套柏林春天93.05平米的三房二厅一卫，挂牌价90万，最终成交价75万。挂牌三周，房东在做出较大价格让步后方成交。

　　总体而言，外环各区情况类似，楼市交易渐趋理智，楼市近期反弹的概率也不大，主要的市场需求是低价自住房。投资客需要及时调整心态；而自住者则可以进行房源的寻找和比较。

　　11月初的整个上海房地产市场下调的总趋势依然保持，且由于之前价格偏高，这种趋势更明显；在一手楼盘市场上，降价促销已经是大势所趋，而在二手市场上，抛盘者有两种心态，一种是大幅降价及时套现；一种是保价持盘。

　　对于购房者来说，普遍的观望心态使得市场需求较小。随着年关将近，市场形势将会进一步明朗。

　　