绝地反击落空上海楼市遭遇5年未首次“熊市”

当下上海楼市的表现像温吞水。”这是上海荒岛房产工作室专家冯伟眼中的上海楼市行情。

　　从1999年开始，步入了上升的金光大道，直到今年3月，这一高歌猛进的势头才戛然而止。每年的9月中旬到10月底，素有“金九银十”之称，是一年之中最让开发商期待的季节。而2005年的上海楼市，在数轮宏观调控之后，遭遇了5年之中从未有过的“熊市”。那么，这个秋季，“金九银十”能否重现上海滩？

　　“九十月的新楼成交量确实明显放大，日均成交维持在五六百套左右，‘十一’房展会期间甚至达到日均700套的水平。而之前个别清淡的月份，每天只有一两百套售出。”全球著名物业顾问服务公司世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜指出。他转而表示：即便如此，与去年同期动辄日成交上千套的销售业绩相比，差距还相当大，这从沪上各大银行房贷量大幅缩水也可见端倪。据最新统计，截至10月底，沪上中资银行个人房贷余额已经连续4个月出现负增长，共计少增长66亿元。

　　事实上，今年第二季度的低迷情形与去年甚为相似。所不同的是，去年开发商赢来了真正的“金九银十”，成功上演了一场“绝地反击战”。而今年开发商普遍寄予厚望的“金九银十”并未如期而至。

　　“毫无疑问，目前购房者已经处于主动地位。”冯伟说。楼市重新回归到买方市场的一个典型现象就是此起彼伏的退房潮，从个人退房闹到了集体退房。“从7月开始，就有很多购房者要求我们代理退房，以前这项业务几乎是零。”上海申浩律师事务所合伙人田庭峰律师表示。他坦言，绝大多数退房的理由都不大充分，有的称银行贷款办不出，有的贷款贷出来了买家也拒不签字，还有的借口开发商延期交付、配套设施没跟上等等。倘在以前，买家会向开发商提出赔偿；而现在，基本上都是要求退房。

　　错过了金九银十，接下去就是很多开发商的年终财务结算大限了，特别是春节前往往要结清工程款，这就要求开发商尽快回笼资金。那么，当前购房者的心态又是如何？中国指数研究院华东分院近期对上海市民的购房意向进行了调查，结果显示，有71％的被调查者认为房价将继续下跌，近一半的人认为下跌将持续到明年年中，近3成的人认为今年年底就会止跌。

　　“现在的房价，我觉得还没触底。年底前买肯定不合算，可能明年年初还要跳一次水。”28岁的准购房人余先生的看法，在市民中间具有相当大的代表性。对此，陈炜表示，第三季度上海市场开始出现由外环线向内环线扩展的房价回落现象，就连一向被认为最坚挺的高级公寓和高级别墅，价格也分别下降了2．9％和3．1％。而这一趋势，将延续到第四季度到明年上半年，除了极个别的楼盘，总体还是会有一个下调的空间。“价格在下跌中走稳与成交量逐渐放大将是上海楼市短期的主基调。”中国民生上海分行风险管理部郑捷预测。

　　用“集体迷茫”形容现在的开发商应当不为过。

　　“整整5年，上海的开发商一直过着房子不愁卖的好日子，从来都没碰到现在的情况，他们还缺乏应对之策。就拿降价来说，怎么降？降多少？降了管不管用？如果降了后房价又反弹了怎么办？这就需要开发商尽快成熟起来。”冯伟表示。
　　