上海二手房市场跌幅趋缓各区房价分化趋明显

“金九银十”对于上海楼市的提振作用，更多的反应在新房市场上，对于二手房市场的影响则呈现出了区域的分化。

　　近日，中国指数研究所二手房租房研究中心发布的10月份上海二手房价格指数报告显示，10月上海二手房价格指数为2148点，继续保持了下跌态势，但是，跌幅趋缓，指数下跌4点。虽然大部分城区的二手房市场仍然呈现下跌态势，但是闸北、虹口两个城区已经开始有所回升。

　　报告显示，黄浦区二手房价格指数仍然为全市最高，达3036点；闵行价格指数仍为最低，为1431点。与9月份相比，10月份上海大部分城区的二手房价格指数仍然呈现下跌态势，内环区域跌幅明显大于中外环区域。指数下跌幅度最大的三个城区依次为黄浦、普陀和卢湾。

　　10月份，内环区域二手房挂牌价保持下行趋势，其中黄浦区二手房价格跌幅相对较大，10月份指数3036点，下跌111点，环比跌幅为3.50％；卢湾区指数为2755点，下滑39点；静安区指数为2723点，回落28点。中外环区回升。普陀、长宁两区二手房价格指数跌幅相对较大，10月份指数分别为2145点和2330点，下跌53点和32点；浦东、徐汇、闵行三个城区的二手房价格指数分别为2091点、2715点和1431点，跌幅较小；而闸北、虹口两个城区指数则已经开始有所回升，10月份指数分别为1642点和1995点。

　　中国指数研究院分析师认为，8、9月份开始，上海二手房市场买卖双方的心理发生了微妙的变化，一方面市场上存留的卖房者多数资金状况相对较好，不急于抛售，部分卖房者不愿再让步降价，另有一部分二手房源转入租赁市场；另一方面，由于二手房价已跌入部分购房者的可接受范围，试探性入市的购房者也有增加的趋势。

　　