“港桥效应”激活南汇地产新建住房均价5590元

　　随着洋山深水港开港时间的临近，上海麦格茂置业有限公司的董事会秘书罗华容也越来越忙。

　“我们正在抓紧建设，争取能够在明年年初推出五角世贸商城项目。”罗华容告诉《每日经济新闻》，一支由上海麦格茂置业有限公司高层带队的招商团刚刚启程远赴欧洲，“为明年年初的招商工作提前预热”。

　五角世贸商城是目前上海最大的集展示和贸易于一体的超大型专业国际批发商城，总投资15亿元，建筑面积达50万平方米。“在洋山深水港开港之后，这艘超级商业‘航母’便可以起航了。”罗华容不无期待。

　其实，受益的不只是五角大楼世贸商城，一港一城（洋山深水港和海港新城）的规划在近两年同样“吹”热了南汇房地产市场。

　 “南汇的房地产兴起于2002年。”南汇区房地局有关负责人介绍说。这一年正是洋山深水港区一期工程通过国务院审议并进入全面施工阶段的时间节点。

　 “2003年上半年，我们发放房地产所有权证7500套，同比增长了60%。”南汇区房产交易中心有关人士指出。

　统计显示，南汇房价在2002年、2003年和2004年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，南汇新建商品房均价5590元/平方米，同比上升20%；存量房均价5000元/平方米，同比上升47%。

　数据表明，目前房地产业直接税收已占南汇总税收15%左右，相关税收占到总税收30%；如果加上契税收入，则占到36%。

　美好的规划让南汇成为上海各大开发商眼中的“香饽饽”。2002年，上海房地产巨头打响海港新城土地争夺战。中华企业、城开集团、天宸股份和明天房产分别拿到8000余亩、3000亩、2000亩和1175亩，黄浦新城、陆家嘴公司等也分得1000-6000亩不等的土地。

　追捧之下，南汇地价迅速蹿升。“2002年洋山深水港区一期土地价格约为5万元/亩，2004年六七月间，临港新城在香港招商时开出的价格已高达60多万元/亩。”昨日，一知情人士透露。

　 “由于洋山深水港建设的启动，规划中的海港新城是直接受益于双向辐射的地区，其沿线地区都已成为南汇房地产发展的黄金走廊。”上述南汇区房地局官员表示
　　