二手房走势：卢湾逐渐走稳长宁继续下滑

从整体楼市来看，徐汇交易量近几个月来一直排在全市12个区的后面位置，这和一直没有大体量的新盘开出不无关系。本周由于新开楼盘基本都集中在徐浦大桥板块，且由于地址位置相对偏远的关系，区域内买家可供选择的楼盘不多。在这样的情况下，从普润地产成交的数据显示，交易还是以徐家汇板块次新房交易相对比较活跃。但是相对上周来说还是有了10个百分点的下降，而且成交价格持续走低。根据普润地产市场部的资料显示，成交楼盘均为相对价格是处于区域内低价位物业，目前这样的楼盘也最受意向买家青睐。

　　卢湾区本周与上周相较总体平稳，各个板块有少量交易量，大部分楼盘挂牌价调整不大，该区域代表楼盘如海悦花园、卢湾都市花园、大同花园等走势都比较平稳。根据普润地产市场部资料显示，海悦花园仍然该区成交比较活跃的楼盘，目前的价格调整已基本稳定，加之楼盘的品质不错，因此比较受到客户的热衷。在租赁方面，好品质的楼盘在租赁方面也颇受欢迎，例如大同花园近期就成交了一套月租6000元的物业。

　　本周浦东板块二手房挂牌价基本与上周持平，近期滨江地区的楼盘成为浦东区域的成交焦点。普润地产分析师指出，促成交易的因素是因为滨江板块高档住宅本身稀缺以及江景、黄金地段、稳定回报这几个显著的特点。近期品质较高的景观房在投资客户群体中很受追捧，这些房源本身的稀缺性，给予他们稳定回报率的信心。

　　长宁板块二手楼盘挂牌价与上周相比有小幅度下降。从成交来看，近期天山板块整体都比较活跃，依傍交通和环境的优势，最重要的还是天山板块目前的价格较具有竞争力。例如仁恒滨江就持续了上周的态势，在买卖和租赁方面均有成交，买卖均价在18000元/平方米左右，与上周相比，成交均价有小幅降低。另外，本周虹桥万博也成交了部分物业，成交均价在12500-13500元/平方米，降幅在4%左右。
　　