境外资金和国内资金较量销售型办公楼遭遇尴尬

　　上海销售型办公楼市场正处在境外资金和国内资金较量的旋涡之中，出现了租金继续上扬，而价格指数有所下降。中房指数认为，本市办公楼售价处于长期持续稳健上升通道中，10月出现轻微下跌，究竟是偶然因素导致还是市场的总体或局部结构发生了变化，有待进一步观察。

　　据2005 年月10月中房上海指数月度报告：本市一些新上市的销售型办公楼价格总体表现良好，但有些急于脱手，出现降价的现象，使总体价格指数有所下降。10月中房上海办公楼指数为1461 点，较9月下降17点，降幅为1．2％。从跟踪的样本分析，61％的楼盘保持平稳，25％的楼盘售价下降，14％的楼盘售价上升。从近期降价楼盘分析，主要是规模较大、地段较偏、销售时间较长的，同时也不排除受到同地区住宅价格下降的影响，以及资金压力等因素。

　　境外资金虎视眈眈。美国、澳洲等几大国际知名基金欲以每平方米3万元的单价整幢收购海银国际大厦，海银国际大厦的开发商却没有做出积极的回应。开发商认为，大量的境外资金流入造成市场的不稳定，作为一个有责任的发展商应该从本地经济的大局出发，而不能只图眼前利益。境外资金看中这幢楼是因为其地段优势和大楼本身的品质较高。这幢楼位于威海路、成都北路口，正好是上海市中心的“十字轴心”。作为现代甲级办公楼，它的配置级别很高，采用法国圣戈班三层中空夹胶安全玻璃，兼顾节能、外观、安全三要素。大厦设计别致，通过中庭把主楼和副楼有机联系在一起。挑高28米的中庭顶部采用玻璃顶棚，充分引入自然光线。

　　国内资金捉襟见肘。由于这个现代化的办公楼是大户型，面积比较大，总价比较高，小公司对此力不从心。对开发商来说，也希望有实力的大公司入驻，以提高大厦的身价。但从大厦的预订可以看出，国内企业的资金比较吃紧。

　　