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嘉定商铺价直逼市中心 每平方米卖到3.5万元
www.qxhouse.com　　 2005-11-22 9:54:00　　 来源:房地产时报 张之花   短信订制

区域曾被认为是投资商铺的最关键因素。然而10月份，嘉定某专业商铺以每平方米35000 元的价格刷新郊区商铺价的历史记录，咄咄声势直逼市中心。业内人士分析，商铺价格定位已不仅取决于区域优劣，地段、人流量才是关键。

　　第三季度，中心城区商铺供应量下降，郊县区域供应充足。荒岛工作室最新研究表明，9月份商铺主要分布在中心城区和郊县区域，特别是郊县区域，13例商铺中占了7例之多。10月份商铺上市量较为冷清，仅为4例，仍是郊县区域占主导，4例新盘中占3例，分别位于嘉定、南汇和奉贤。《2005 年上海商业发展报告》指出，发展郊区商业将成为上海商业工作的重点。在政府支持下，南汇五角世贸商城、青浦上海国际文体休闲产业城、浦东高桥荷兰新城等体量巨大的商铺项目都可能于年底上市，届时郊区商铺上市量将远远超过市区成为供应主力。

　　价格方面，嘉定商铺日前杀出黑马，上海国际鞋城底层的均价高达每平方米35000 元，直逼市中心商铺价格。网上房地产交易数据显示，上海国际鞋城9月28日推出的1251 套房源，目前销售已过半。专业人士认为，通常人流量大，交通方便是商铺投资成功的关键。郊县商铺目前销售虽然良好，但也要加强经营与管理，谨防出现“销售火爆而经营惨淡”的状况。
　　

 
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