滨江雅苑单价9000元售出亦亏本

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个税传闻促成交活跃

由于小产证刚刚办下来两三个月，目前中环家园正处在二手交易活跃时期，挂牌量在万里板块内堪称数一数二，万里板块众多中介明确表示，近阶段主要做该盘的生意。

但也有分析认为，中环家园的交易高潮与１０月份盛传的个税消息有关。２１世纪不动产家喜万里店卞先生告诉记者，１０月下旬与１１月上旬，中环家园的成交情况完全不同：１０月下旬，因传言１１月１日开始征收二手房交易个人所得税，部分意向购买者认为受此政策打击房价会再次下跌，而有些房东则认为，交易成本提高后卖家会集体上调价格，而且即使马上跑盘也不一定能在１１月前完成交易，因此双方都进入了短暂的观望期；１１月１日，个税并未出台，双方也结束了短暂观望，因此，在１１月８日以后形成了一个成交的小高潮。

本月个税并未出台的事实也让更多人推测此政策会在明年１月实施，因此，１１月初至今，整个大华万里板块的挂牌量有了明显的增加，据粗略统计，２１世纪不动产家喜万里店现在每天接收的挂牌房源要比政策传闻出来前增加２至３套，挂牌量上升的１０％以上。而房源较多的新交房楼盘中环家园的价格有了明显的整体下跌，上月该盘两房价格都在８５００元／平方米上下，而本月的成交价格多在８２００元至８３００元／平方米。

原价高昂成抛盘瓶颈

目前，大华地区在售的新盘主要是大华梦公园系列比如滨江雅苑二期、枫庭丽苑二期等，平均售价在８０００元至９０００元／平方米左右；次新盘则有很多，如文华苑、滨江雅苑一期、颐和华城等。１０月上旬至今，该地区内的３年内次新房成交量没有太大波动，只是价格略有下调，价格基本上保持在８３００元至８５００元／平方米。但３年以上房龄的房源成交量比９月更为活跃。

据附近中介介绍，３年前大华的房价只有３０００元至４０００元／平方米左右，那些前两年买房的房东、特别是一手房东“赚头”不小，若个调税真的实施，他们的收益会大幅度减少，因此，这部分房东均有在个税政策出台前达成交易的心态。

但是３年内的次新房房东心态就比较复杂了，购入成本使他们无法如愿跑盘。其中最典型的是滨江雅苑一期，当时房东一手购进的价格都在９０００元至１００００元／平方米，最便宜的房源也不低于８０００元／平方米，而目前大华的普遍行情在８５００元至９０００元／平方米。虽然滨江雅苑的环境、地理位置要优于其他楼盘，但买家还是较难接受９３００元／平方米以上单价。对房东而言，是亏本卖出还是继续观望很难抉择。

目前在大华地区抛盘量较大的楼盘还有颐和华城，尽管该盘已经交房一年有余，但由于该盘规模较大，仍然有不少挂牌量。根据房东买进价的不同以及房东心态的差异，该盘的二手房在地区内不同中介里的挂牌价格差异较大，低则７５００元／平方米，高有９３００元／平方米上下。欲抛盘的房东压力也不小。

在租赁方面，无论是大华还是万里，１０月份以来出现了交易量下滑的态势，中介表示，事实上，自８月买卖有回暖开始，这里的租赁行情就有所下滑，虽说价格没有太大变化，月租金最多也是下调了５０元左右，但是“量”有了明显下降。
　　