正旺苑出现6600元/m2超低价成交

　主要客户为动迁居民

顺驰地产博兴店的韩保华先生介绍说，近一个月来，金桥地区的二手房成交再度集中在老公房上。由于杨浦区一带的拆迁工作仍在进行之中，动迁居民购房成为金桥地区二手房市场的主要客户。“杨浦地区与金桥板块就隔一座杨浦大桥，而且浦东这边的二手房比浦西还是要便宜一些的，因此很多动迁居民就选择在浦东买房了。”

据介绍，目前建筑面积在６０平方米左右的小２房公房二手房源成交最为活跃，热点板块主要集中在罗山区域、金杨区域、沪东区域、金桥湾区域、东陆区域，这几个区域都得益于便利的交通，以及周边逐步完善的生活配套设施，生活设施的便利和相对较低的总价是吸引自住购房者的重要因素，租赁行情也一直比较活跃。

　　小户型公房房源走俏

以金杨地区的罗山区域为例，该地区是浦东与浦西之间的交通枢纽，生活设施齐全，附近的重点学校带动了周围的二手房交易市场。公房二手房成交单套建筑面积一般为４５平方米至８０平方米，成交单价为６８００元至７４００元／平方米。但由于这一区域房源的房东心理价位往往比较高，经常出现上下家价钱谈不拢的情况，因此求购者虽多，但成交量并不太大。金杨区域东起金桥路，西至居家桥路，南起张杨路，北至杨高中路，该区域单价为６３００元至６８００元／平方米，面积在６０平方米左右的二手房源比较充足，总价在３０万到５０万元左右，与动迁居民获得的动迁款数额相当，成为很多动迁居民购房的首选。东陆区域是上世纪９０年代建造的，以动迁居住为主，设施不断齐全，规模逐渐扩大，使它成为二手房交易的热点区，其中成交最为活跃的依然是单套建筑面积４５平方米至８０平方米、单价为６３００元／平方米的小户型。

顺驰的韩保华称，近期金桥地区的二手房成交量仍出现上升趋势，价格保持稳定，但面积较大的房源成交较少，除去这部分急于购房的动迁户，其余潜在购房者的购房意向尚不明确，仍有不少人持币观望。

　　次新房叫价混乱砍价多

次新房中，成交热点依然集中在几个房源面积控制较小、总价较低的小区上。

奥斯卡正旺苑仍然成交相对活跃，该盘商品房与动迁房同处一个小区，虽然小区品质不高，但房源面积控制较小，房型紧凑，颇得自住型购房者的青睐。该盘二手房源挂牌价６９００元／平方米左右，目前在金桥的次新房中算是最低价了，而因为种种原因，该盘还时有超低价房源成交。例如最近成交的一套该盘建筑面积为１０７平方米的三房一厅房源，３楼（总高６楼），毛坯房，楼层位置都很好，房源本身没有缺陷。挂牌价为７３万元，成交价仅为７１万元，折单价６６００元／平方米。中介人员分析认为，这套房源的房东肯定是因为急需用钱，才将该房源以超低价抛出。

巨峰家苑的建筑面积为９０多平方米的小三房房源成交也颇为活跃，该盘房源的挂牌价格也相对较低，单价在７２００元至７５００元／平方米。而不少房东面对目前不景气的市场环境，对房源的心理价位也在不断调整之中，接受议价的可能性更大，相比以前更容易促成成交。例如一套巨峰家苑建筑面积为９４平方米的小３房房源，３楼（总高６层），毛坯房。最初的挂牌价为７２万元，一直无人问津，房东也意识到叫价过高，自己调整叫价至７０万元，挂牌一段时间仍无法成交，房东再次调整挂牌价至６８万元，此价格挂牌一天，就有客户看中，最后砍价至６５万元成交，折单价６９００元／平方米。看来，价格还是硬道理，只有跌破买家心理底线，才有成交可能。

证大家园目前市场上挂牌房源多，叫价相当混乱。由于三期炒房客户多，有的投资客急用钱，就以相当低的价格抛盘套现，目前出现过最低的成交单价为７２００元／平方米。

金桥一方雅苑小区品质高、环境好，但小区规模小，房源较少，加上房源叫价在８４００元／平方米，是金桥地区目前房源叫价较高的小区之一，因此虽然看房客户很多，但真正成交的很少。由此看来，即使房源品质再好，价格不够低还是难成交。

　　■成交实例

顺驰地产提供了一套奥斯卡正旺苑近期成交的房源。该房源建筑面积５６．３５平方米，１房１厅，毛坯房，２Ｆ（总高６Ｆ），位于小区靠近自然河道的位置。该房源原为动迁房，已经可以上市交易，产权证上原本是一家兄弟几个的名字。之前曾挂过一次牌，叫价４２万元，但由于兄弟之间产生分歧而未能顺利成交。这次挂牌，产权证上的名字已改为兄弟其中的一人，挂牌价也调低至３９万元，最后以挂牌价顺利成交，折单价６９００／平方米。这样的小户型房源最为走俏，是很多外地来沪的年轻人安家过渡的首选。　　