自住需求将逐步释放 2006年房地产业谨慎乐观

　　根据今天发布的《2005年3季度中国房地产市场报告》(REICO报告)预计，明年我国房地产行业，尤其是住宅产业的政策形势和行业景气发展将呈现谨慎乐观局面。

　　REICO报告分析，今年全年房地产市场的增长呈持续回落态势，4季度，中国房地产市场政策层面应该会相对平稳，市场将继续处于前期政策的消化期。根据历史数据的延续趋势分析，预计全年房地产市场的供给增长和需求增长程度继续回落的可能性较大，与1～9月的数据相比，反映房地产市场运行的主要指标：土地开发投资、土地完成开发面积、房地产开发完成投资、新开工面积、定金及预收款等的全年累计增幅仍将会有不同程度的回落；预计4季度房屋销售价格涨幅仍会有小幅下降。

　　2005年我国宏观经济保持平稳较快增长，呈现出高增长、低通胀的良好态势，但多数经济学家认为经济增长率下降的趋势开始有所显现，通货紧缩的压力较大。REICO报告认为，经济增速减缓和通缩可能压力的存在，减小了房地产行业被进一步调控的可能性。一旦宏观经济出现轻微的通缩或需要扩大内需，促进消费加快增长是保证经济稳定增长的重要措施，既可拉动投资又可带动消费的房地产特别是住宅产业仍会成为稳定经济增长的主力军。预计明年房地产行业尤其是住宅产业政策形势谨慎乐观，住宅产业发展的政策方向将会以结构调整为主，扩大中低档住房供给，以利于建设和谐社会。

　　“十一五规划中强调，要达到“城乡居民收入水平和生活质量普遍提高，使“居住、交通、教育、文化、卫生和环境等方面的条件有较大改善，其中，“居住排在改善项目中的第一位。而城镇化进程的加快也会使住房投资继续保持较快增长水平。

　　REICO报告预计，部分地区经济增速下降较快可能会要求未来房地产投资增速有所提高。以长三角为例，到2005年3季度，上海、浙江、江苏的生产总值、规模以及工业增加值、固定资产投资、外商直接投资、信贷等五大核心经济指标增长速度继续回落，有的甚至低于全国平均水平。这是十年来，长三角经济首次出现的整体疲态，经济增速减缓与房地产业迅速降温有着密切的关系。为保持经济的持续稳定增长，这些地区未来可能会有提高房地产投资增速的要求。

　　REICO报告认为，由于居民收入快速提高，城乡居民储蓄呈现加速增长态势，为房地产市场的发展提供了收入积累。2005年，35个大中城市房屋销售价格第1、2季度分别同比上涨了9.8%和8%，第3季度70个大中城市房价上涨了6.1%。前3季度，城镇居民人均可支配收入扣除价格因素，同比实际增长9.8%。从统计数字来看，2005年居民可支配收入的涨幅仍然超过房屋销售价格的涨幅。另外，根据国家统计局的调查数据证实，“国八条出台后，38.7%的消费者购房心理预期和购房计划发生了改变。其中，只有7.7%的人员取消了购房，而92.3%的人员则选择推迟购房、提前购房或租住，表明房地产市场的需求仍以自住为主。随着政策面的回暖，这种自住需求将会逐步释放。
　　