前车之鉴异地购房小心被“套牢”血本无归　11/25

　　几十位上海人在广西北海房地产市场被“套牢”了，他们几十万元的投资很可能血本无归。昨天，一经营异地投资项目介绍的业内知情人士钱先生向记者透露，由于广西北海实业开发有限公司出现经济问题，至少400名业主的投资可能无法收回，其中上海投资者约占10%左右。众多投资者当初憧憬的美好投资回报很可能在交房前就破灭。
　　
　　美景低价高回报的诱惑
　　
　　据钱先生透露，从去年到今年上半年，北海实业组织了多个楼盘来上海招商，他们不但参加了房展会，而且大打广告宣称“一万元即可拥有海景房”，上百人或者跟着中介公司或者独自远赴北海购房。北海实业推出的楼盘包括乐都大厦、珍珠湾大酒店和铜锣湾商业项目等。其中乐都大厦是约定今年下半年交房的期房，珍珠湾大酒店则是产权式酒店，投资者靠包租回报向银行还款。
　　
　　这些包装精美的房产项目在全国招商的时候，正值全国房地产市场高涨，来自浙江、江苏、上海、山东等全国各地的投资者前往北海，受美景、低价、高回报的吸引，上千投资者在当地下单，投资金额从几十万元到几百万元不等。
　　
　　北海实业突然出了问题
　　
　　就在投资者想象交房后的美好未来时，北海方面突然传来坏消息，即将交房的项目没有任何音讯，产权式酒店也停止支付回报。
　　
　　北海实业开发的珍珠湾酒店式公寓，20年包租，税后回报率大约在6%-7%。当时所有的业主都在中国银行北海分行开设账户，这些回报以每月向一次性付款业主账户返款或者每月为贷款业主向银行还贷的形式；而所有的业主每年还可以收到首付款5%的回报或者到酒店免费住几天。但目前购买珍珠湾酒店的业主都没有拿到房产证，部分一次性付款的业主甚至没有在北海房地产交易中心备过案。汤先生告诉记者，他去年在珍珠湾酒店买了3间酒店式公寓，首付了10多万元，直到最近接到银行的还款通知才知道出了问题；原来北海实业付了6个月贷款之后，就不再向银行还贷了。而一位沈先生说，他在北海实业开发的“铜锣湾”买了16套商铺，但现在迟迟未交房，开发商不知去向，每月还要还这16套商铺的贷款。
　　
　　珍珠湾酒店的部分上海业主向记者表示，按照合同，他们在一年内可以拿到房产证，但是从去年购房至今已经一年，房产证还无踪影。但珍珠湾酒店至少已经建成，还有一些上海人在北海买的房子由于资金短缺目前已经成烂尾楼。
　　
　　外沙岛项目陷入多角债务
　　
　　由于北海实业推出的这些项目，有超过半数的物业被浙江、上海等外地投资者买走，当地政府部门相当关注。昨天，北海市房地产管理部门有关人士向记者表示，政府部门正在调查北海实业的问题，很多投资者在这个公司的项目中遇到了无法兑现承诺的境遇。从了解到的情况来看，在一些项目中，开发商与施工队发生了纠纷，施工队不愿意撤出项目；项目无法开张营业，开发商拖欠租金，购房者拖欠银行贷款，多角债务已促使北海实业承担的外沙岛项目搁浅。
　　
　　有关业内人士向记者表示，从投资者在北海遇到的情况来看，至少有两点反映了异地投资的弊端。第一点是投资者买好物业后，容易出现手续不全的现象。由于难以经常考察，致使投资者无法及时了解项目的变化，错过向开发商索赔的时机。第二点就是投资者热衷于“包租”的物业，在经营回报好的情况下，投资回报自然没有问题，一旦出现市场下滑，开发商破产后，投资者往往血本无归。

　　