警惕现金收房“黑吃”你

近年来，二手房市场随着一级市场的异常火爆，也不断加热升温，二手房市场出现供需两旺的火爆局面。如今二手房交易有些采用“现金收房”的方式进行。在一般人看来“现金收购二手房”，房主一手交房，房屋中介一手交钱，多么阳光、透明的交易方式，自然是受到买卖双方的热烈欢迎。情况真是这样吗？且让我们看看以下两个案例。

案例一:房租被侵吞了

去年7月份，马先生把一套闲置房屋拿到某房屋中介出售。当天房屋中介的工作人员在看过房后对马先生提出，可以一次性用现金付清房款。马先生立即与之达成交易：房屋以18万元成交。由于马先生事务繁忙，该中介公司就建议马先生办理《全权委托公证》，由房地产中介公司代理。并美其名曰：办理更名、过户之类的手续就不用再麻烦房主本人去办了。马先生签字公证后第二天，就收到了全额房款，当然也将房产证交给了这家公司。可是三个月后，银行工作人员催马先生速到银行缴纳所欠的贷款和利息。马先生到银行一了解，才知道原来这家不法中介拿着马先生所签的《全权委托公证》及房产证，到银行进行了抵押变现。马先生的房子也被中介冒充房东，将房子租了出去，侵吞了全年的房租。

案例二:被“吃”10万元

私企老板张先生是通过所谓“现金收购”出售的房子。前不久，想卖一套两居室的他找到一家房屋中介公司，协商卖价30万元。公司提出，由中介公司预支40%的房屋订金款，剩余房款待两个月后卖出房子另行支付。次日，张先生把房产证交给中介，然后拿到了中介公司支付的12万元订金。不到两个月房子卖掉了，张先生与公司又签订了一份《全权委托公证》协议，由公司代其办理过户等相关手续。而两个星期后，张先生偶然得知，自己的房子被中介公司卖了40万元高价，吃出了整整10万元的差价。

此外，不法中介除了直接与业主讨价还价进行现金收房，低价进高价出吃价外，有时还会伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售《全权委托公证》，粗心的业主往往在收到房款后便将房产证交给对方，以致上当受骗。

防范陷阱三要点

专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖；二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失；三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。
　　