戏说2005年别墅市场别墅五雄称霸泉州

去年别墅多，今年更热闹。国土资源部的限制别墅用地审批也好，“8·31”也好，对于泉州别墅市场来说，依然是雁过无痕。这主要是多数别墅用地是几年前批下来的，经多年“修炼”终成正果。南益地产的宝珊花园、千亿地产的千亿山庄、金爵地产的海景花园城、金陵房地产的金威颐园以及即将有所动作的奥林匹克花园，加上2004-02号地命名“富临天下”欲在别墅市场分一杯羹，以及位于洛江景明花园的联排别墅……2005年泉州的别墅市场，真有点你方唱罢我登场的味道，尤其是五大颇具影响力的开发商对别墅市场的争夺，令人想到“春秋五霸”的纵横捭阖。不过，以下只是天马行空的联想，博各位看客一笑而已。
　　□何羽文／图

　　■戏说一

　　南益地产VS晋文公□代表作：宝珊花园占地约1000多亩

　　提起泉州的别墅市场，人们自然会想到宝珊花园。香江起家，发迹泉州，南益地产集团所缔造的“南”字号系列楼盘在泉州可谓声名赫赫。十几年兢兢业业，苦心经营，宝珊花园最终树立了其在泉州别墅市场的品牌地位，可称得上是泉州别墅的“老大”。借助城市东进的脚步，宝珊花园目前更为泉州大佬们所认同。面对身边一个个后起之秀咄咄逼人的气势，宝珊花园仍保持其一贯的稳重低调风格，其王者气派，无与伦比。目前该公司正在争取摘下2005－02号地800亩左右的用地，如成功，其“霸主”地位更是无人可及。

　　这一点有如晋文公。公子重耳，早年艰辛，流离颠沛，大器晚成，62岁登位后，励精图治，匡扶周天子，击败强敌楚国，恩威并施，其麾下人才济济，为“五霸”中霸业最长者。

　　目前南益地产麾下也聚集了大量来自香港和内地的英才，其目光早已投向国内几大城市，“北伐”征途也颇为顺利，在外地同样经营着几百亩、上千亩的大盘。

　　■戏说二

　　千亿地产VS齐桓公□代表作：千亿山庄占地500亩左右

　　从泉州第一个获得“鲁班奖”的单体建筑———千亿大厦开始，千亿地产在产品设计开发上可谓精益求精。在经过一番低谷之后，2004年，千亿地产开始发力，千亿山庄开始在媒体中频频亮相，从邀请朝鲜万寿台歌舞团来泉演出，到举办大型音乐会、新年音乐会，赞助沙雕艺术节，举办“山地住宅论坛”，一时间声名鹊起，大有压过宝珊花园之势。这与公子小白在管仲的辅助下“九合诸侯，一匡天下”，延续华夏文明火种，吞并诸侯的气势相类。

　　千亿地产的董事长曾永生先生则是一个文质彬彬，谦逊和善的长者，其精益求精的工作态度更是令人钦佩不已。

　　■戏说三

　　金爵地产VS秦穆公□代表作：海景国际花园城占地约1000多亩

　　春秋时代的秦国地处西陲，孜孜不倦，意图称霸，实力卓越，中原诸国无不侧目。“西并诸戎，益地千里”，为后来的秦国霸业奠定基础。

　　几易其主，尘埃落定之后，中芸洲，这个位于晋江下游泉州市区独一无二的江心岛将建成一个规模宏大，豪华气派的海景国际花园。其“总部经济中央商务区”定位的确立，千亩亲水顶级别墅、五星级酒店、直升机停机坪、海丝商业街的配套规划，仅用“豪华、尊贵”这样的词来形容都显得有些苍白。

　　泉州其他别墅四雄均属于山地别墅项目，惟有海景国际花园城属于亲水别墅，并且位于泉州市区与晋江陈埭之间，如此难得的土地资源无疑给开发商带来更大的信心。

　　■戏说四

　　金陵地产VS宋襄公□代表作：金威颐园占地500亩左右

　　宋襄公也曾雄心勃勃争当盟主，但毕竟国力有限，只能以“仁义”作为政治号召，策略上也不得当。

　　2005年新春伊始，偏居于泉州城市北部、洛阳江畔的金威颐园经过一段时期的重整旗鼓，二期“御庄”盛装入市。金威颐园“以人文山水”、“养生奇境”作为楼盘的形象口号。不过，能买得起别墅的，多数还是腰缠万贯的老板们，别墅能给他们带来的地位、尊贵、安全、舒适等等才是实际的要素。也许是楼盘以往开发档次不高，而如今的包装宣传又不到位，给人的感觉总是稍逊一筹。因此，400多亩的别墅区内，占地1亩多的独幢别墅也仅卖出200万元—300万元的价格，而“霸主”也如宋襄公一般勉强“评上”了。

　　实际上，目前金威颐园已拥有许多天然的有利条件，背山面水，航空旅游城也是泉州知名娱乐场所，做大做强尽管不易，不过，市场前景还是比较乐观。

　　■戏说五

　　奥园VS楚庄王□代表作：奥林匹克花园规划1000多亩

　　3000年前楚国祖先自周天子处受封为“子爵”，后来却自称“蛮夷”，与华夏文明分庭抗礼，地位几近独立邦国。公元前606年，雄才大略的楚庄王饮马黄河，问鼎周室，成为“五霸”中后起的最具声威的诸侯。

　　近年来，“奥林匹克花园”这一品牌在北京、上海、广州等几大城市内可谓风光无限，泉州也于两年前引来这一地产“大鳄”。位于江南紫帽山下千亩用地规划方案尽管早已出炉，奈何土地尚未真正收入囊中。不过，若此地为奥园所得，凭其在体育地产开发的品牌效应，其后发之势必不可挡。如无意外，奥园必将在今年内入市，以全新的概念、全新的定位为泉州地产

　　带来全新的居住理念。

　　实际上，在泉州的别墅市场中，东海滨城可称得上“开国元老”，不过由于其前期开发定位较低，在市民心中没有形成高档物业的印象，加上十几年来该地段的闲置、荒凉，最近才有升温迹象，但从其新开发的马可波罗花园来看，从开发档次及营销策略上仍未能摆脱这种印象。

　　