都是房价惹的“祸”

"楼市"两字，写来区区十八划，事实却令人看不大懂。瞧，早些年楼市还是开发商的天下，眼瞅房价疯涨，仍有许多人着魔似的排队抢购，开发商乐得合不拢嘴。可是今天，宏观调控了，楼市变局了，百姓攥着兜里的钱不肯轻易掏出来了，开发商也就坐不住了。

来看个抓人"眼球"的新闻：报载，继深圳万科等房企为业主提供跌价补偿后，日前，广州开发商利海集团提出"差额返还"计划。这也是利海继推出"一成首付"后又一促销方式。具体指客户在购买利海指定的物业后，如同等单位出现价格回落而造成损失，利海会将损失的差额全数返还。换句话说，所有市场风险由开发商承担，客户购房零风险。

显然，开发商日子的确不如以前好过。为促进销售，回笼资金，他们纷纷施展浑身解数，打折、优惠、团购，凡此无所不用，现在又到了"差额返还"。其实，这一招并不新鲜。几年前，广州楼市就曾惊现"五年内原价回购"。在上海，2005年就有开发商推出《购房价格全面保护计划》，以退还差价的承诺促销。而与前两者一样，利海集团从"一成首付"乃至"差额返还"，在引来各方关注的同时，褒贬之声同样不一而足。说来说去，都是房价惹的"祸"。

首先，"祸"之于开发商，无论"一成首付"也好，"差额返还"也罢，这些促销策略对他们来说，必定都是情非得以，乃迫于市道的无奈之举。当然，我们能"理解"开发商的做法，只因形势大不如前。你不降价，消费者不买，如此僵持终非长久，所以才有那么多楼盘搞促销。只要能吸引购房者，加速销售，就是成功。但问题是，"风险无所不在"。好比"差额返还"，一旦真的要补偿购房者，别的业主来闹意见，又该咋办？看来，此"祸"之于开发商，确实有点两难。

其次，"祸"之于购房者。无疑，房价促销对于购房者来说，不啻一件好事，比如"一成首付"，想一想，首付也能分期，确实很有吸引力。这怎么着也比买其他更大的房子，须先付五六十万元的压力小得多。又如"差额返还"，若房价真的发生落差，能从开发商那儿获得补偿自然最好不过，本来百姓买房就是图实惠。开发商能考虑到以后的房价落差，貌似还是花了点心思。如果这种楼盘能再多几个，选择面能再宽一些就更好。因此，此"祸"之于购房者，显然并非为"祸"。

此外，"祸"之于后市。随着跌价补偿、"一成首付"，乃至"差额返还"相继出炉，楼盘促销在房价上的竞争日趋激烈，究竟说明楼市泡沫事实存在，还是后期将趋明朗的前兆？有业内人士认为，近几年，政府针对房地产市场实施了一系列宏观调控，目前，一些中小开发商的现金流，确实出现吃紧。因此，纷纷推出各种名义的优惠销售策略，以缓解资金紧张。但房价促销竞争激烈，并不代表楼市整体存在泡沫，只是部分地区房价在其"合理升值"部分，前期有所偏高，目前正在回归。因此，随着调整效应持续释放，楼市后期有望进入一个涨跌互现的新局面。请注意，业内人士用的一个词是"有望"。看来，房价惹的"祸"对楼市后期而言，其结果尚待研判。

不过，话说回来，在当前市道背景下，无论开发商推出何种促销方法，只要不弄虚作假，具有最终履行承诺能力，作为购房者的我们，自然举双手赞成，你说是不是？　　