04年上海商品房均价6385元比03年上涨14.6%

市统计局新闻发言人：按可比口径计算比上年上涨14.6%

　　□记者李艳秋徐斌忠

　　晨报讯最新统计表明，2004年上海市住宅商品房销售平均价格为6385元。上海市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初昨天在市政府例行新闻发布会上公布了这一数字。蔡旭初透露，按可比口径计算，这一数字比上年上涨了14.6%。

　　蔡旭初介绍说，此次公布的住宅商品房销售价格，是按照住宅商品房销售额除以销售面积得到的平均售价，它是一种混合平均价格，是反映实际已经交易的商品住宅的价格变动情况。

　　蔡旭初认为，去年的房地产市场求仍略大于供。2004年，本市住宅商品房竣工面积3076.19万平方米，增长43.7%；住宅商品房销售面积(包括现房和期房)3233.74万平方米，增长38.5%。住宅商品房空置面积明显下降，2004年末空置面积126.49万平方米，比上年减少51%。其中，空置一年以上的仅为75.84万平方米，也比上年减少了21.9%。另外，从市房地局的统计数据来看，2004年住宅商品房的供需比例为1：1.07，需求量略大于供应量。

　　蔡旭初透露，尽管本市商品住房供应结构趋向合理，但普通商品住房供应量还是不足。2004年，每平方米6000元以下的商品住房占预售登记总面积的55.6%，每平方米6000－9000元的商品房占28.7%，9000元以上的占15.7%。另外，在房价涨幅逐步趋缓的同时，局部地区房价上涨过快。中心城区房价涨幅明显高于外环线以外地区。

　　新闻注解

　　2004年，全市住宅商品房销售价格比上年上涨15.8%。这里的15.8%是一个指数的概念，它是通过对全市近300个楼盘进行抽样调查，经过加权汇总得到的，是一个反映住宅商品房销售价格总水平变动趋势的相对数。14.6%和15.8%这两个涨幅的来源和计算方法不同，但反映的住宅商品房价格变动的趋势是一致的。
　　