房价究竟是升还是是降专家开发商政府各执一词

　　对房地产业来说，2004年的大事很多。先是“8.31”大限，接着是加息、地产泡沫论战，然后是土地制度严管的政策出台。这一切，都是为了给房地产业降温。

　　展望2005年楼市，不论是政府的宏观调控，还是地产名家的预测之词，无不落在最被关切的话题上——房价。

　　房价的决定因素到底有哪些，谁也没有给出标准答案。专家、开发商、政府三大主角各执一词，谁也说服不了谁。

　　摩根士坦今日焦点：

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利首席经济学家谢国忠关于楼价的观点是：中国房地产的真实需求不可能赶得上实际供给，房地产价格严重超出了居民的实际支付能力。

　　但是，建设部政策研究中心课题组推出了一份研究报告，其中谈到房价时，指出房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高。

　　是地价决定房价还是房价决定地价，地产大腕任志强认为，政府在控制地价，高地价因此决定了高房价。国土资源部副部长孟晓苏在一次会议中不点名批评任氏的观点，认为部分地区房价高涨与开发商的过度炒作脱不了干系。

　　中国社科院金融研究所所长李扬在分析房价时认为，房价的决定因素是土地供应量和土地价格。李扬表示，涨是一个趋势，由于土地有限，人的需求无限，所以土地价格上涨的因素也是存在的。

　　那么需求是否真的旺盛呢？有关专家提出，这和市场对消费者的心理预期引导有关。国家从银根、土地两个源头对房地产业进行调控，而在这个过程中，部分开发商利用政策和市场信息的不对称，强化消费者作出“开发商地没了，钱也没了，今后房子供应要少了，房价要涨了”的预期，也造成了局部地区房价短期出现了非理性上涨。

　　2004年10月22日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、综合司司长郑京平指出，决定房地产价格上涨的因素可以从需求角度、成本角度来看，也还可以从房地产的质量角度和结构角度，以及投机的角度来看。
　　