中央发出强烈信号：05年严控房价过快上涨

房价问题写入了今年“两会”的政府工作报告。新华社3月5日发布的报告原文指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。

房价成为价格问题的两个重点之一，这是中央政府对房地产市场最新的表态。“不论对地方政府还是对开发商而言，这都是一个强烈的信号。”社科院金融所房地产问题专家尹中立说。

上海房产泡沫出现险情
事实上，在普遍被认为房地产泡沫严重的上海，当地政府已经出手。

在央行、国家统计局、摩根士丹利、花旗集团等机构的研究报告中，上海房价涨幅过快的问题被反复提及。国际投资银行的报告直指当地房地产市场投机风气太盛，人为炒作痕迹严重。在当地百姓的口中，流传着这样的说法：“上海人把房子卖给台湾人，台湾人卖给外国人，外国人再卖给上海人，就看谁接到最后一棒。”

每平方米1．5万元的天价令普通百姓不堪重负，上海当地政府终于对房价动刀。就在全国“两会”开幕前夕，包括中央电视台在内的众多媒体报道了上海市政府部门掀起的一场楼市“打假风暴”。

报道称，从3月1日到3日，上海市房屋土地资源管理局一连查封了7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘，其中3月3日一天就紧急查封了6个楼盘。上海市主管部门指出：这些楼盘的开发商通过反复签订、撤销房屋订金合同来囤积房源，或是虚构购买主体，签订虚假合同并反复撤销，从而哄抬房价。被查出的虚假合同中最高的一套单价竟高达每平方米11万元，虚高近15倍。

过去一年中，尹中立一直在研究江浙一带的房地产泡沫。他说，这些开发商哄抬房价的手法类似于股票市场中庄家的“对倒”，即制造虚假交易、“自买自卖”，将价格抬高。

政府今年出手刻不容缓
最近，上海当地的房地产业界人士说，由政府出面整顿房价问题并向媒体公布，“这在上海是从来没有过的事情”。

“住房不是一般商品，政府不能放任自流。”尹中立就此评价说。住房问题是当前中国城市居民最关心的，其原因正是住宅的价格上涨太快。

很多城市尤其是江浙一带出现这样的情景：一边是大量的老百姓买不起房，一边是住房市场供不应求，价格不断上涨。尹中立指出，2000年至2003年，城镇居民人均可支配收入的增长速度平均不到10％，而住宅销售额的增长却超过30％。

政府有必要干预的深层次原因在于，受城市化和住房制度改革的影响，现阶段我国的住房市场出现“超常规”的繁荣。2004年中国城市人口达到5．23亿，城市人口每年增加一千多万，成为人类历史上最大规模的人口城市化事件。同时，1998年以后，各单位取消分房政策，个人住房走向市场，导致住房需求的集中释放。

尹中立强调，在这种特殊的历史时期，住房需求相当旺盛，如果再加上人为的炒作，一些大城市会出现严重的房地产泡沫。过高的房价会使城市新增加人口的生活条件恶化，同时扭曲国民经济的结构，因此政府的干预势在必行。

　　