遏制炒房依人数限量购房

“可以根据家庭人口限制购买房产的总量，对异地购房，应限期进住，对违规者要加重处罚”，这是任玉岭委员为控制房价出的一个主意。

任委员说，现在城市房地产高价是有目共睹的，他分析原因有三：一是土地政策，价格和转让缺乏透明度，造成土地销售与使用中猫腻甚多，由此造成的巨大负担都落到了购房者头上。二是房价定价不透明，缺乏调控和监管。此外，有钱人炒房也造成了房价超高。

任委员认为控制房价首先要对土地的使用进行严格的监督和管理；土地的拍卖要提高公开度、透明度；对购地建房的房产商，应坚决要求其不得转手出让，确保住宅建设用地价格的合理与稳定。另外要认真审定城市房屋价格，控制房屋售价，要在多部门或群众代表监督下，审定城市的造房成本。

任委员还建议要禁止炒房行为，对所有住宅性建筑的采购，都应根据家庭人口限制购买总量。对异地购房，应限期进住，对违规者要加重处罚。制止一些群体性炒房团的炒房行为，打击为抬高房价进行囤积住宅的行为。（戴菁菁袁祖君）

林毅夫委员：对买多套房产者银行借贷要谨慎

　　来源：北京青年报

“房地产价格过高，如何抑制”仍然是采访全国政协经济界别记者关心的问题，著名经济学家林毅夫委员认为，抑制房价过高关键是要了解房地产需求，警惕那些购买多套房产的投机者抬高房价。

林委员认为，房地产是相当重要的支柱产业。但商品房价格如果太高，就可能出现泡沫。很多国家出现金融危机都与房地产有关，应该警惕。“开始的时候会越涨越高，但泡沫没有不破的，等泡沫一破又会跌得非常厉害。”这样对一般投资者和国民经济发展都有很大损害。

林委员提出，如果要抑制房地产泡沫，很主要的就是对购买房地产的人的情况要了解，是投机性还是自我使用性的。投机性的很多是不止买一套房子，对这部分人就要警惕了，是不是收入可以支出这些房地产的按揭。银行给这些人贷款应非常警惕，不能谁来申请贷款都给，必须对现在的情况有个全面了解。银行能了解每个贷款者的情况，包括买了多少套房，银行对买多套房者一定要谨慎，这样房地产的泡沫就能比较好地防范，整个国民经济的运转会比较平稳，避免大起大落。（戴菁菁）

政协常委萧灼基：房价过度上升政府不应旁视

　来源：中华工商时报

萧灼基认为城市土地价格太高开发商利润太大是房价高涨主因

全国政协常委、著名经济学家萧灼基日前在接受本报记者专访时指出，目前，房价的确过高，所以政府应采取措施抑制房价的过度上升。

萧灼基认为，房价过高有三个原因，一个是城市土地价格太高，这个问题应该从体制上来解决，现在政府一次性把土地卖给开发商，今后，改为政府每年向土地开发商收取土地使用税，这样土地每年就可以增值，也可以降低土地成本。第二是房地产开发商利润太高，比其他行业要高出一到两倍，这是绝对的暴利。第三是由于钢材、水泥价格比较高，但只要降低开发商的利润应该可以相互抵消掉。

萧灼基认为，他估计今年的GDP能达到8．5％－9％之间，因为，当前经济活跃的地方，如长三角和珠三角经济增长势头都很好。虽然这两个地方会受到缺电、缺煤的影响，但萧灼基认为，今年会有所好转，一是电力供应量在提高，另一个是消耗能源的产业已经得到了有效抑制。

对于有学者指出中国经济今年要防止下滑的观点，萧灼基认为，中国经济今年不可能下滑，原因有五点：第一，中国经济目前正处在上升周期，“十五”计划所建立起来的的生产能力，现在到了要逐渐释放时期，基础设施也到了该发挥作用的时期。第二，目前，如长三角和珠三角经济增长势头都很好、并且还会继续保持。第三，虽然国际市场有不确定因素，但我们周边的国际市场还是一直向好的方向发展。第四，宏观经济调控的目标和经验会比去年更加成熟。第五，资金链比较充足，过去，中国经济增长还是受资金链的约束比较大，而现在就不存在资金链的问题。

那么对于中国经济增长今年的难点在哪些方面，萧灼基指出，首先在于经济增长方式和结构调整方面，会有一些难度，因为这是一个长期的过程，不是一朝一夕就能改变的。其次是“三农”问题，去年粮食增长9％，实际农民增收是6．8％，但今年要达到这个目标还是很困难。第三是失业问题，问题会越来越严重，去年失业率从4．5％下降到4．2％，解决就业人口980万，但是，今年面临的现实会更严峻。比如，今年将面临第三年大学扩招，就业难的问题不仅仅只是壮年人，还有青年人；不仅仅只是文化层次低的，还有高学历者。

萧灼基最后说，路漫漫兮，其修远兮，这些都有待于政府要下大力气解决。（记者木佳）

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房地产是否过热看三个指标

全国人大代表、重庆市常务副市长黄奇帆认为，可以从三个指标来判断城市房地产是否过热：

一是从投资比例上看，一个城市的房地产投资比重不能超过整个城市固定资产投资的25％，如果太高了，就不太正常，就要把比例降下来。

二是从需求空间上看，如果一个城市人均住房面积超过了30平方米，那么大规模建房的需求就会下降；如果这时候还在大规模地建房，那么就可能存在房地产泡沫。

三是从价格上看，房地产有一个合理的游戏规则，一个地方每平方米房子的市场价格应该大体等于这个地方人均工资月收入。作为政府来讲，如果发现在3到5年内，房价都偏离了这个规律，这个城市的房地产就不太正常，就需要政府进行调控，如增加一些集资房、廉租房等。（记者王擎）

黄奇帆：城市一平米房价应与人均月工资相当
　　来源：人民网

目前，在局部地方出现的房地产过热现象引起了全社会的关注。全国人大代表、重庆市常务副市长黄奇帆今天下午在接受记者集体采访时说，“住房是老百姓安身立家的基础，房地产又是资本密集的产品，它的价格随市场的波动会引起社会很大一部分资本的波动，同时，房地产又是龙头产业，房地产的发展又会带动城市工业、第三产业的几十个产业的发展。因此，房地产的和谐发展是一个城市和谐发展的重要方面。”

黄奇帆说，作为政府，判断城市房地产是否过热，对房地产进行宏观调控，主要应在三个指标方面进行判断和调控。

一是从投资比例上，一个城市的房地产投资比重不能超过整个城市固定资产投资的25％，如果太高了，就不太正常，就要把比例降下来。

二是从需求空间上，如果一个城市人均住房面积超过了30平方米，那么大规模建房的需求就会下降；如果这时候还在大规模地建房，那么就可能存在房地产过热的问题。

三是从价格上，一个地方每平方米房子的价格应该大体等于有正当职业的群体的人均月工资；如果一个城市单位面积房价远远高于居民的人均月工资，则这个城市的房地产就不太正常，就需要政府进行调控，如增加一些集资房、廉租房等。

黄奇帆说，看一个城市房价会不会涨，不是看政府有没有能力开发或调控，而主要是看这个城市在未来十年人均收入会不会有大幅的增长，如果一个城市的人均工资在未来十年会翻番，那这个城市的房价肯定会上涨。（记者陈智霞）

　　