一个针对居民住宅建筑的规范规范单身公寓

　　一部专门针对居民住宅建筑而拟订的规范——《住宅建筑规范(暂定名)》，近期由建设部向社会征求意见。据一些业内人士介绍，其中一些条文规定将有利于那些购置小户型房产的人。

　　负责《规范》编制工作的建设部标准定额司的工作人员梁锋，在介绍这部《规范》时这样告诉记者：以往的工程建设标准体系中的绝大部分标准规范，涵盖了房屋建筑的各个方面，但没有单独把住宅建筑作为整体考量，而这首部住宅建筑规范则做到了这一点。

　　规范中有这样的规定：每套住宅至少应有一间朝向获得日照。卧室、起居室(厅)、厨房应有外窗。据一些有经验的设计师介绍，这条规定对单身公寓和回迁房的影响非常大。因单身公寓和回迁房往往户型比较小，建筑高层的话体量比较大，很多单套的房子处北向，根本得不到日照。很显然，该规范将直接限制回迁房和单身公寓的户型设计，朝北的户型将“挤”出市场，这部分空间或许只能做电梯井或者通道使用。“购买单身公寓和回迁的住户，往往经济实力较有限，而今后对于小户型开发，规范将大大提高其采光要求，这对小户型房产的购买者来说是件好事。”

　　这一规范还提到：非日照朝向的住宅，居室开窗的外墙与其他建筑应保持一定距离，当相邻的其他建筑高度不大于60米时，水平间距不应小于相邻其他建筑高度的1/2；当相邻的其他建筑高度大于60米时，水平间距不应小于30米。据建筑师介绍，在以前，非日照(非南北)向的高层建筑间距，规定必须大于13米，新规范条文要求的间距比原来高出了一倍以上。

　　而像诸如以下的规定——排水管道不得穿越卧室；水、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施——据介绍，它们以前也有，但是执行得并不太严格。另外，对于新建小区绿地率不得低于30%，公共绿地总指标应达到1000至3000人规模的小区不少于0.5平方米/人；住宅结构的设计使用年限不应低于50年；居住空间应保证足够的通风；没有外窗的厕所必须设置通风装置等规定，本来就已执行。

　　