楼市新政百日盘点：政策成为楼市年度主题词

8月里来“两手抓”

　　每一年都是政策年。最起码从前年算起，政策开始成为楼市年度主题词。

　　2003年，央行121文件与国务院18号文，让地产圈情绪经历了戏剧般的跌宕起伏；2004年，国土资源部的11号令与北京市国土资源局的33号文，直至国土部的“8·31”大限，让土地市场在收紧放松再收紧间走了一遭。时间进入2005年，当地产圈还在拿“8·31”余威说事儿时，新一轮政策的启动让人有猝不及防之感。“国八点”、“国八条”、“七八意见”，在极短时间内的一套政策组合拳，被各界统称为“地产新政”。

　　新政效应在将近5个月的时间里已有了充分表现。具体到北京楼市，除了开发商的自说自话，有关部门力图用数字勾勒出一个大致的市场行情。5月份，交易量下来了，6月份价格首次下降，再配合上开发商的大倒苦水，给人的感觉是政策的板子打得重了。

　　当然买房人不会这么看，其一致的心态是“让暴风雨来得更猛烈些吧”！没人谈房价了，于是，降价有盼头了？上海买房人似乎有了一点感觉，但还是有些疑惑——从去年年底到今年3月份，上海楼价上涨30%，就算是出现下行的兆头，这也很难算是降吧？北京人就更说不准了。说开了，此轮新政之下，“降价”是一个并不成立的话题。宏观面反复强调是“稳定”而非“降低”房价。

　　在建设部刘志峰副部长明确表态下半年不会出台更为严厉的房地产调控政策之后，开发商缓缓舒了一口气。接下来的数字也发生逆转。北京市统计局本周一发布的信息显示，前七月北京住宅销售1163.8万平方米，实现销售额635.6亿元，分别增长53.5%和85.1%。

　　在新政集中出台的7个月里，住宅销售额实现八成多的增长。开发商要是再嚷嚷板子打疼了，肯定没人信了。新华社9日发表的《正确看待当前房地产市场》一文中的“两手抓”，再次重申“国八点”精神，一手抓房价反弹，一手抓结构调整。不知后面是否还有文章。

　　