商品房交易量急剧缩减新房、二手房都不好卖

政策的实施，对房地产市场打击很大，以投资为目的的购房者"出手"越来越谨慎。不仅如此，目前由于房价正处在一个很微妙的位置，市民的购房热情也大大降低，在房价走势不能明朗的情况下，越来越多的市民选择持币观望。随着新房市场观望气氛的日渐浓郁，不少开发商的销售进入了冰冻阶段，最明显的特征就是各热点地区楼市的商品房交易量在一个极短的时间里萎缩，现象如下：

　　持币观望导致交易量剧缩

　　一手房——

　　北京：3月卖房不如以前3周多

　　在七部委出台稳定房价的政策之后，京城房地产市场进入了"观望期"，出现了持币待购的现象。根据市建委的统计，5月份商品房预售交易登记套数仅为13302套，比上月的25463套的交易量骤减了48%。交易面积也比上月缩水了47%，为156.6516万平方米。而6月份市建委昨天公布的商品房预售登记统计数据显示，6月份商品房预售登记套数为15056套，比5月份增长了约1700套。好些房地产项目过去3个星期卖的房子比现在3个月的都要多。

　　上海：一周只卖了一套房

　　上海是房地产最敏感的热点城市。上海商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降，5月份交易量几乎为零，6月份零星成交的都是一些均价较低的郊区房。某集团主要业务战地一个星期卖了一套。因为交易量下降业务萎缩，沪房产中介有近三成关门。

　　苏州：按揭急降速度达到40%

　　今年5月以来苏州的房贷市场急剧萎缩，不少银行的新增房贷量以每月递减40%以上的速度急速减量。这表明房产新政的影响已经直接体现在房贷业务上，而房贷市场的萎缩最直接的原因来自市场房产交易量的锐减，此外，银行方面对投资客的打击也在很大程度上减少了房贷的发放量。

　　南京：5月份较4月份100平方米/套以上的商品住房占总下降量的57%；8000元/平方米以上的商品住房占总下降量的52%。

　　广州：5月份以来广州十区商品房的预售宗数，比去年同期下降37.65%。此外，5月份房屋交易宗数、面积和金额也比去年同期下降4.32%、3.74%以及0.04%。

　　二手房——

　　北京从各大中介公司得到的数据显示，各公司二手房买卖市场交易量与5月份相比都有不同程度的下降。同5月份相比中大恒基的成交量下降幅度达62.6%，房源挂牌量下降48.1%，"我爱我家"房源挂牌量下降30%，成交量下降40%，链家房源登记量下降18%，成交量下降8%。

　　二手住房成交量开始趋减。如青岛、武汉、南昌等地6月上旬二手住房成交量比5月下旬减少了68.3%、83.9%和40.6%。

　　新政实施后，购房者由于对未来房价下降的预期判断，持币待购，卖房者由于交易成本的增加也显得相对谨慎。因此房地产市场买卖依然处于持续低迷的状态。以上罗列的只是部分城市的交易量萎缩情况，因为整个中国房地产上半年成交量的数据还没有最后公布，不过也能预期将是同比上年下降30%以上。

　　政府强力打压整体房价下滑

　　因为成交量的萎缩，整个市场没有明显的增量，各热点区域城市的房价涨幅都有相应的放缓，有些城市甚至出现了房价下跌。房价的敏感除了市场的不购，还有就是地方政府通过不同的手段打压房价，所以房价的涨幅或下跌都有一定的不理性，某些情况下还是逆市场经济而行，完全走计划经济的老一套。看看下面各城市房价的现象就会明白一二：

　　上海：5月11号国家七部委出台楼市调控政策的当天，上海住宅的成交均价，每平方米猛跌了3000多元。

　　杭州：市房产管理局最新发布的一份报告中显示，一季度杭州市商品住宅预售价6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。

　　宁波：7月城市社会经济调查队发布的最新报告显示，该市今年二季度房价涨幅与去年同期相比，回落了13.7%，而一季度涨幅仅同比回落0.3%。

　　北京：与去年同期相比，北京房地产的价格呈现下降趋势，其中，按照统计局的口径计算降了317元／平方米，按房地局的统计口径则是降了289元／平方米，虽然普通老百姓并没有明显感到房价的明显降幅，但随着郊区住宅项目的增加和经济适用房建设力度的加大，北京房价的总体水平必定有所下降。

　　全国各大省会城市的房价涨幅都同比上一年有较大的回落。

　　可以看出各地楼市价格的下滑表现在平均价格同比下降，除了购房者的观望心态，主要原因是地方政府控制高档楼盘的价格以及销售量，给市场一个“空售”的局面。所以反而加剧了房价看跌的心理，市场的敏感大多都是来自政府的动静，而不是对市场经济规律的一种判断，价格下滑更深层次的原因还有待观察。

　　同一楼盘价格出现下滑，因为楼盘的销售处于市场观望的停滞期，基于成本的压力，不得已下，通过通过送精装修，送几万元的优惠，免3年物业费等促销手段，变相减价。处在楼市"观望期"，开发商都会评判一下"继续等待"与"降价促销"之间的利弊得失，然后再采取一定的措施。“等待”需要冒一定的风险，并要付出相当的成本；而“降价促销”也不一定就会收到预期的效果。采取什么样的应对策略，各个开发商都会视自身的实际情况而行动。
　　