上海金秋何处买房帮你选择高性价比的楼盘

9、10月是房地产市场通常的黄金时节，而经历了3月以来的宏观调控，市场经过观望、下挫和降价以后，成交量开始温和放量，降价明显的区域再度出现久违的购房热潮；部分楼盘在看到降价行动获得的明显收效后，趁热打铁，纷纷推出新的一批房源；另外一些楼盘则由于“捂盘”太久，压抑已久的供应量也终将在近期内获得释放。

　　9月秋高气爽，而走低的房价也吸引各路买家进入市场，走马观花去选择性价比较高的楼盘。

　　东线：浦东万元以内楼盘

　　东部区域的核心为浦东新区，近几年来，浦东的金融、商业以及房产等方面都得到了飞速发展，陆家嘴金融贸易区、金桥现代生活园区、张江高科技园区等区域的形成和成熟，进一步提高了浦东在全市的地位。

　　个案点评：

　　第九城市二期：第九城市二期位于联洋社区，由10幢高层组成。西南面为上海科技馆和世纪公园，地理位置优越。紧邻商业中心大拇指广场，家乐福、东方幼儿园、进才中学等环绕左右，拥有优越的生活和商业配套条件。

　　小区总规模约17万平方米，绿化覆盖率超过50%，绿地总面积超过40000平方米，二期预计售价在10000元/平方米左右，与周边楼盘相比，在价格上具有较为明显的优势。

　　绿地崴廉公寓：绿地崴廉公寓地处浦东新区高行镇中心、新金桥板块高档居住区，浦东大道、张杨路、杨高路连接三大南北干线，五洲大道、金桥路、罗山路贯穿东西，再加上规划中的轨道交通，形成宽阔畅达的交通网络。

　　该盘总建筑面积近40万平方米，绿化率48.5%，由高层、小高层、townhouse等多种形态的住宅共同构成，在设计规划上参照了海德堡的城市肌理，设置三纵三横绿化带网络，划分为6个组团。社区内部及环周水岸线长达4.8公里，社区中央水体面积达7000平方米，同时拥有6万平方米的中央花园，同时政府还将在该区域规划相当于3个世纪公园面积的森林公园，使得该盘拥有了优美的居住环境。

　　南线：不可错过的闵行

　　此线包括徐汇、闵行、松江和奉贤等区域，其中闵行的住宅供应，不仅在区域内占据老大的位置，在全市市场上也拥有重要的影响力。这里选择自住房的范围相对较广。

　　个案点评：

　　春申万科城五期：万科假日风景位于上海市闵行区莘庄镇春申城示范基地，是上海市四大居住示范区之一，总用地面积60余万平方米。该盘是万科新一代造镇计划的体现，其整体规划全面显出市镇化的特征，占地约1万平方米的假日广场，分为上下两层，集日常购物、休闲娱乐和社交聚会于一体；完善的大规模市政和生活设施，充分满足社区居民的居住要求。

　　目前在售的为该盘的五期项目，也是其收关之作。在小区规划中，居住品质、生活设施均将得到进一步的提升———计划将公交站点直接引入社区，使得业主出行更加便捷；建设3大景观：中轴水系、中心绿地和邻里公园；规划建设一个特色组团———苏豪街，引进丰富的文化艺术元素，成为整个社区的文化艺术一条街。

　　西线：供应力度相对较弱

　　本季西线的楼盘主要在嘉定、青浦一带，除了别墅以外，公寓房因为环境、价格等因素也有一些看点。

　　个案点评：

　　金沙·丽晶苑二期：金沙·丽晶苑二期项目是两幢总高为18层的全装修小户型公寓，楼下有2.2万平方米的临街商铺，南临金沙江路，北面为近4万平方米的大型开放性绿地。交通便捷、配套齐全和规划完善是该盘的三大亮点：

　　该盘位于金沙江路，周边有地铁M5号线(筹)、多条公交线路、沪宁高速和在建中的中环线，交通较为便利。公寓楼底层3层裙房与两栋商铺构成了商业休闲街———金沙丽晶广场，综合餐饮、零售业等多种商业形式；楼盘所处的金沙江路社区历经多年开发，各类配套成熟，农工商大卖场、麦德龙卖场、医院、银行以及学校等各类配套设施完备。该盘北面紧临4万平方米的金沙生态公园，免费对公众开放。为日常工作强度高的白领和颐养天年的老人提供了舒展身心、减轻压力的必要条件。此外，该盘的房型面积基本控制在35-70平方米之间，相对降低了总价，同时提供精装修交房，也是其产品上的一大特色。

　　北线：寻求高品质为主

　　本线包括宝山、普陀、闸北、虹口和杨浦等区，其中宝山区随着区域的整体开发和轨道交通的贯通，日益成为住宅市场的重要成员；普陀区作为传统的居住大区，保持了较为稳定的供应量；闸北、杨浦等区域的供应虽然较少，但近期推出的一些高品质楼盘，仍然值得引起购房者的关注。

　　个案点评：

　　宝地东花园：宝地东花园紧靠周家嘴路、大连路，占据东外滩中心区域，位于东外滩国际商贸综合服务区，拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，周边生活和商业配套齐全，具有较大的发展潜力。

　　该盘小区内部规划相当完善，住宅部分总建筑面积约17万平方米，由11幢高层住宅组成，小区绿化率近60%。占地约1万平方米的集中绿化和水景，延绵220米贯通南北的组团绿化，为住户带来景观视野享受，再加上小区南北侧数千平米城市开放绿地，社区内外共同营造出富有绿意和诗意的居住氛围。此外，小区西侧规划的宝地广场，是集商业、办公、酒店、展示、休闲娱乐为一体的现代综合服务区，建成后将和宝地东花园一起，形成一个完整的现代化综合社区。

　　“海上海”LOFT8号楼开幕

　　近日，“海上海”LOFT8号楼将开幕仪式与“CCTVbyOMA”展览开幕仪式结合，透视出“海上海”以“新文化地产”为开发理念，以创意设计为特色的文化追求。“海上海”以独特的外形，新颖的错层、跃层设计，实现了其一贯的将文化融入地产的意愿。

　　