住宅性能评价有标准房子好坏将分三个级别

今年6月份，老百姓买的房子是否适宜居住，比如，室外噪声与空气污染情况如何、绿地面积多大、是否节能节水等，这些方面都将有技术标准来裁定。

　　昨天，记者从建设部了解到，我国首部对住宅性能进行评价的标准《住宅性能评定技术标准》征询意见稿已于昨日递交有关部门。据建设部政策研究中心、住宅与房地产业研究处副处长文林峰介绍，估计在今年6月份《标准》将正式出台。

　　住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三个级别，其中1A为实用型，2A为舒适型，3A为高舒适度型。

　　记者在征询意见稿中看到，住宅性能被划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面，各项指标都有了明确的界定。

　　住宅性能具体评审由建设部组织专家打分，开发商自愿申请。据文林峰介绍，《标准》的出台，是让居住者有一个知情权。

　　北京市建委房地产处有关负责人表示，新事物可能不会被开发商很快接受，届时，建委有可能要求开发商强制执行标准中的有关规定。到时候，老百姓喜迁新居时，就很少会出现管道堵塞、天花板漏水等烦人的问题了。

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　　1．单元平面面积：A1和A2门厅面积至少15平方米，A3门厅面积至少18平方米。

　　2．大气污染A级：国家环境质量标准规定，居住区的有害气体二氧化硫日平均浓度低于0．15毫克／立方米，年平均浓度低于0．06毫克／立方米；含氮的有害气体平均浓度低于0．10毫克／立方米，年平均浓度低于0．05毫克／立方米；一氧化碳日平均浓度低于4．00毫克／立方米。

　　3．绿地A级：住区公共绿地至少有一边与相应级别的道路相邻。应满足有不少于1／3的绿地面积在标准日照阴影范围之外。块状、带状公共绿地同时应满足宽度不小于8m，面积不少于400m2的要求。住区内的绿化应重视乔木数量，切实增加绿化面积，要求乔木量≥3株／100m2绿地面积
　　