上海豪宅转机未现二手房卖家对后市充满期待

虽然购房者买房、卖房客依然马不停蹄看房源，但鲜有“行动”者。他们纷纷表示“年底”楼市将现转机，不约而同地盘算起后市不一样的“阳光”。

　　据了解，尽管在政府大力调控房价后，上海二手房市场房源因投资客抛盘增多而有所增加，但有业内人士介绍，价格方面，除短期炒客因急于脱手而使挂牌价有所回落外，仍有不少改善型消费的委托方不愿自降价格，卖家对后市充满期待。

　　长宁区挂牌量明显增多，普润地产的资料显示，近期的挂牌量与上月相比上升超过20％，房东出于投资压力大量抛售各种囤积的物业。成交量有一定幅度的下降，与前段时间相比下降37％左右，成交价格也有小幅下降。

　　中山公园板块的园林天下目前成交价格在18000－23000元/平方米，圣约翰为16000－18000元/平发米之间。天山板块的天山河畔花园成交均价为15000－18000元/平发米。

　　位于老城区的静安区成交量下滑不大，政策出台对寸土寸金的内环线以内区域的影响并不大，由于土地的稀缺性，区域内房价仍然保持较高水平，走势平稳。成交活跃的楼盘有怡景苑、国际丽都城。其中怡景苑的平均成交单价为22000元/平方米，国际丽都城的成交单价在25000元/平方米。该区成交量与上月相比萎缩1成左右，成交价格持平。

　浦东新区二手房的成交量下降幅度较大，与6月份相比下降了近20％，普润地产的专家认为，其主要原因是该区投资客的比例较大。从成交情况来看，成交均价依然保持稳定，基本与上月持平，没有因为成交量萎缩而出现下降的趋势。陆家嘴板块上，江临天下的成交均价在20000元/平方米，仁恒滨江园的成交均价在25000－30000元/平方米之间。此外，在成交萎靡的同时，租赁市场逐渐火爆，各区租房需求明显增加，租金水平在原有基础上也有小幅上涨。

　　普润地产的专家指出，在政府大力调控房价后，上海楼市的买卖客纷纷谨慎入市，一方面导致房产总成交量减少、牛市有所减退；另一方面，买卖客的“按兵不动”却也折射出极大的市场信心———随着调控下短炒者被挤压出局，以中长线投资或自住为目的的购买者日渐成为市场主力，上海楼市有望更健康发展，这样的局面是买卖两家共同期待的“阳光”。

　　