建设部：供应结构不合理中小户型房严重不足

32个重点城市今年1—6月份批准预（销）售的商品住房数据显示，16个城市的120平方米以上大户型住房超过50％，而16个城市80平方米以下中小户型住房不到10％。建设部副部长刘志峰托人代言的发言稿，引起日前“首届中国房地产业分析和预测高峰论坛”与会者的强烈反响。

　　刘志峰在发言稿称，住房供应结构不合理、浪费土地资源、扭曲住房需求、抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。有9个城市的120平方米以上大户型住房超过60％。其中，某城市超过180平方米的商品住房接近50％。以沈阳的一份调查为例，套型面积60平方米以下的住房需求16％，市场供应2．6％；60—100 平方米的住房需求61％，市场供应24％；150 平方米以上的住房需求比例仅2％，市场供应比例却高达35％。

　　刘志峰表示，必须加强规划和土地的引导和调控作用，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用房供应。“一方面，要抓紧对居民住房需求状况的调查，深入进行市场供求关系分析，强化市场需求对住房供应结构的引导作用。”各地要通过需求调查，引导开发企业调整供应结构。

　　刘志峰强调，各地要尽快公布今明两年普通商品住房和经济适用房建设规模。“对普通商品房供应，要落实国务院关于将规划设计条件、住房销售价位、套型面积等作为土地出让前置条件的有关规定，建立起中低价位、中小套型住房供应的保障机制。”

　　刘志峰提到，房地产市场发展的地区性差异明显，各地调控效果不尽相同。总的来看，市场规模较大的东部沿海城市，特别是原先供求矛盾较为突出的长三角地区反应较为明显，投资和房价增幅回落；中西部地区市场较为平稳。

　　刘志峰提醒道，尽管市场调控取得了一些效果，但当前房地产市场存在的问题依然十分突出，除上述住房供应结构性问题外还包括：部分地区房地产投资增幅仍然较大；房地产价格还处于高位；住房保障制度建设相对滞后；囤积土地、圈占土地现象没有消除；一些地方对中央加强房地产市场调控的认识不统一，还没有引起足够重视，贯彻落实各项调控措施不够有力。

　　