内地首个REITs11月发行越秀城建成第1个吃螃蟹的

昨天，在北京举行的2005国际不动产博览会（IREE）上，加拿大亚太投资集团董事局主席林国雄表示，房地产投资信托基金(REITs)是海外基金与国内房地产开发商联姻的绝佳形式。
据了解，近几个月凯雷投资、瑞银波士顿和雷曼兄弟等著名投资银行纷纷派出代表，考察不动产投资项目，而“靓女待嫁”的中远房地产有限公司、万通集团、万达广场等著名房地产商和项目也悉数亮相，双方都期待能够成功对接。
REITs作为海外基金投资国内不动产市场的一种形式，开始慢慢走俏。林国雄表示，REITs可以形成多赢的局面，REITs上市后，将会带来巨大的周转资金，物业原来的开发商勿需担心投资者中途撤资，而投资者投资的物业也都是已经建成的、连续三年有受益的成熟物业，投资者多数都会有可观的收益。
6月16日，香港特区证监会正式宣布修订后的《房地产投资信托基金守则》生效，规定香港上市的REITs可以投资香港地区以外的房地产项目，而从一个角度解读新规，境外资产也可以在香港发行REITs.
在潜在收益和良好政策的驱动下，内地房地产纷纷试水REITs。
而广州地产界的“老大哥”———越秀城建将成为第一个吃螃蟹的内地房地产公司，据该公司内部人员透露，越秀城建将在今年11月在香港发行REITs。
万达集团董事长王建林透露，万达将与一美国投资银行合作，以股权来置换对方的巨额投资，并将选择万达旗下的一部分购物中心打包成资产，于明年一季度以REITs的形式境外上市。据报道，万达将以40%的股权换取这家银行80亿的投资。
引入REITS有利于完善中国房地产金融架构，避免单一金融体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，并缓解中国金融体系的矛盾。但是现在REITs都是在境外上市，国内的专家现在已经开始提倡将REITs引入国内，深圳证券交易所综合研究所研究员毛志荣指出，中国现在的金融结构需要有新的金融产品来完善，另外是目前房地产开发企业已有2.9万多家，可以成为发展REITS产品的主要资源。
　　