沪第三季度豪宅市场回调销售平淡租金微升

一直以售价坚挺著称的高档住宅市场还是在政策调整期有了回调趋势，回调的幅度也逼近5％。昨天，全球五大地产行之一的高力国际发布报告指出，楼市调控政策逐步落地的第三季度，上海豪宅市场销售开始略显不景气现象，售价环比上一季度下滑了4.5％，但租赁市场和空置率情况却仍保持平稳态势，环比增减并不明显。

　　高力国际最新统计数据显示，第三季度上海豪宅市场的平均售价环比上一季度的3280美元/平方米下降了约4.5％，降至3132美元/平方米；租赁市场却仍保持平稳态势，租金比上一季度的25.18美元/平方米/月还上升了约1.3％至25.50美元/平方米/月的水平；同时，由于豪宅开发商放慢了新供应楼盘的上市速度，致使空置率从上季度的11.7%略有下降至11.3%。

　　统计显示，第三季度，一些开发商迫于市场形势，将旗下不少楼盘“捂盘”，导致豪宅市场在三季度的供应量相对较少；相应的，需求市场更由于市场的观望气氛较为浓厚，投资者大幅减少的同时自住者也都谨慎入市，因此豪宅的销售市场显现出持续低迷的状态，销售量在第三季度大幅下跌，售价也比上一季度下降了约4.5%。但与之相对的，由于跨国公司持续在上海扩张带来更多的海外职员，他们的短线租赁需求导致豪宅的租赁市场仍持续上扬。

　　“第三季度，澳大利亚麦格理银行以约5000万美元收购了位于上海中心区域的城市酒店公寓，此举显示了外资对于上海高级服务式公寓稳定的租赁回报前景仍然乐观。”高力国际华东区常务董事翁琳女士特别举例说，“虽然豪宅销售市场目前并不景气，但豪宅的平均售价在短期内预计不会出现较大滑坡。在政府调控到位后，价格会呈现一个平稳走势，特别是中心城区的旺盛租赁需求将成为豪宅市场强有力的支撑。”
　　