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房地产市场出现局部修复 上海高端住宅租金微升
www.qxhouse.com　　 2005-11-15 15:37:00　　 来源:东方早报 李和裕   短信订制

上海高端住宅市场经历了一阶段的调控影响后，目前租售表现企稳。

　　来自世邦魏理仕的最新统计显示，由于6月份以来营业税政策以及针对别墅土地增值税政策的实施，许多小业主将拥有的高档住宅转售为租，因此上海高档住宅租赁市场供应量较为充盈。受供应增加影响，下半年以来上海高档住宅的总体空置率比上半年有所上调。

　　不过，市中心区域高档住宅依然表现出租金坚挺、空置率低的特点。从租金报价来看，上海各类型高档住宅的租金企稳。高级公寓每月每平方米17.1美元，微升0.6%；高级别墅每月每平方米24.4美元，微升0.5%；服务式公寓每月每平方米22.1美元，微升0.4%。

　　中房上海指数办公室则于前天公布了10月份的调查研究显示，在总规模1363.1万平方米的154个调查样本中，有20%的住宅样本出现价格下调，平均降幅5.9%。

　　然而，花园别墅类楼盘继续着9月以来出现的涨多跌少的现象，占花园别墅样本72%的楼盘价格保持平稳，并有21%的楼盘出现平均幅度5.2%的价格上涨，仅占7%的楼盘出现价格下调。

　　在分析师们看来，这些情况是否说明房地产市场正在出现局部修复，尚待今后观察，但对于后市，他们仍不表示乐观。

　　上海易居房地产研究院分析师则认为，目前的市场可售量中，属于去年4月至今年2月之间上市的房源统计为377.5万平方米、近36000套，根据房地产开发规律，去年上市的项目大部分将在今年底和明年上半年交房，而在这部分项目实现交房之后，开发商没有了后顾之忧，可能会低价抛售剩余房源，如果300多万平方米低价上市将对市场价格体系造成重大影响。
　　

 
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