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小户型办公物业放量上市 分布不均的局面将改善
www.qxhouse.com　　 2005-11-16 14:33:00　　 来源:东方早报 李和裕   短信订制

一直以来沪上小户型物业分布不均的局面在下半年得到改善，昨天，记者从荒岛房产工作室市场部了解到，三季度沪上小户型物业供应开始遍地开花，次中心城区集中放量。

　　分析师介绍，上海三季度共推出7个小户型物业，比二季度减少了2个，与去年同期相比则推盘量相当。而新上市的小户型物业分布较分散，内环内、中内环和中外环势均力敌，内环内占到3个，中内环和中外环各占2个，改变了以往小户型环线分布不均的局面。并且，郊县区域今年以来小户型供应不断，三季度面市的如嘉定区的兆地国际广场，把小户型当作市中心产物的传统观念正在被颠覆。

　　统计还显示，由于二季度调控政策影响，小户型住宅项目受波及较大，三季度不仅没有纯住宅项目上市，酒店式公寓也开始沉寂，不过不少小户型物业开始追随市场打起办公概念，并直接导致公寓式办公楼盘供应增加，三季度上市的小户型办公项目占新增各类型小户型物业的58%。

　　此外，三季度上海房地产市场低迷，小户型市场也受到影响，整体销售率下降至31%。从价格方面看，小户型物业也在走低价上市之路。分析师表示，由于有高价位楼盘支撑且低价位楼盘所占比重较少，三季度上海小户型物业的均价较二季度上升了18.9%，达到每平方米16571元。可与前几个季度相比，三季度小户型物业价格有一个明显的特点，即各楼盘截至9月底的价格较开盘期的价格均有所回落，其中回落最大的达到每平方米3000元之多。

　　

 
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