10月上海新房成交量走出底部价格继续下挫

中房上海指数办公室最新报告显示，在刚刚过去的10月，国家房地产宏观调控综合措施继续在上海发生广泛作用，虽然新房成交量正在从底部逐渐走高，但在新增供应量明显增加的压力下，上海住宅价格在前4个月下降的基础上继续下挫。

　　10月，中房上海综合指数为1405点，较上月下降17点，降幅为1.2%；中房上海住宅指数为1341点，较上月下降16点，降幅为1.2%；中房上海办公楼指数为1461点，较上月下降17点，降幅为1.2%。

　　商品住房10月成交达144.2万平方米，比上月增长16.2万平方米，比今年最低成交量7月的77.8万平方米有了明显增长。虽还未达到理想状态，但成交量从底部逐渐走高，说明买方信心有所提升。

　　从开发商资金方面分析，持续半年的资金紧张状况正在继续。

　　随着年终的到来，财务年度决算、贷款转期还息、支付工程款等要消耗大量的现金流量。在银行信贷偏紧的情况下，只有依靠收取预售款一条道路可走，再加上预售供应量持续大幅度增加，开发商面临双重压力。

　　分析师认为，这是近阶段发展商选择降价促销的主要因素，并将继续作用于未来几个月的住宅市场。

　　在10月调查样本中，有20%的住宅样本出现下跌，平均跌幅为5.9%，其中有4个楼盘跌幅超过10%。最大跌幅达22%。但从总体上来说，10月下跌状况较上月有所好转。

　　值得一提的是，花园别墅类楼盘继9月出现涨多跌少现象之后，10月继续呈现此种情况。占样本72%的楼盘价格保持平稳，21%的楼盘出现平均幅度5.2%的价格上涨，仅占7%的楼盘价格出现下跌，幅度在7.7%～8.1%之间。

　　不过，这些情况是否说明本市房地产市场正在出现局部的修复，尚待今后观察。
　　