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“网上房地产”今起改版“市场化房源”一目了然
www.qxhouse.com　　 2005-11-18 10:36:00　　 来源:文汇报 王蔚   短信订制

为了更加客观、动态地反映本市商品住宅的总体供应状况，上海市房地产服务网www.fangdi.com.cn从今天起小幅改版。

　　直接显示“市场化供应量”———目前公布的住宅可售统计中，包含了相当大一部分的动迁和配套等封闭管理、内部供应的住宅信息。以10月31日网上统计为例，当时网上住宅的可售总面积为1775万平方米，其中动迁和配套房源为802万平方米，市场直接销售的商品住宅房源实际为973万平方米。根据相关政策，动迁和配套住宅的供应和销售，由政府调控并实行配售、封闭运作，因此并不适宜作为商品住宅的市场供应量予以公布。此次改版，在住宅可售统计中将直接显示市场化的商品住宅房源信息，以明晰本市商品住宅市场的供求关系。

　　新增“尾盘”统计指标———目前网上在售楼盘中，总体销售率达到了90％以上的楼盘剩余可供量，将计入“尾盘”范围。与“尾盘”相对应的，是当前市场的有效供应量。
　　车库不再纳入供求统计———目前网上公布的商品房供应信息中，包含了车库等小区配套设施，这些配套设施依附于成套商品住房或整个小区，不能单独出售，将对正确判断市场产生消极影响。截至10月31日，网上不能独立核发房地产权证的“车库”类附属用房，共计148万平方米左右。这类附属用房，并不适合被单独计为商品房的供应量和成交量，因此本次改版将其清理出了总量统计范围。
　　

 
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