二手房市场徐徐回暖 “拉锯战”继续上演

　　在一手房的拉动下，二手房市场也开始回暖，但回暖速度较慢。买卖双方“拉锯战”仍在进行中。

　　由于年底开发商还贷压力激增。使得一手房抢二手房的戏。个人投资者为了尽快套现，也陆续采取了降价手段促进成交。这种现象拉动了二手房成交量。从沪上几大中介公司业绩表显示，3月份成交量最高，4月份急剧下降到去年六七月份水平；7月份开始逐月提高，但上升幅度有限；九十两月成交量大步回升，有的中介公司成交量回升幅度达50％。与此同时，全市二手房成交面积统计显示：近三个月来，每月成交面积稳定在97万平方米左右。

　　先降价的房源先得益。如7月万里地区一楼盘率先降价就售出122套房，带动区域内的二手房价格进一步趋于合理。不久前，大众河滨二期金色米兰以12000元的单价开盘，引起这一区域价格震动。随后一批次新房打出了特价口号，比如达安花园行情单价在1．6万元，底价1．4万元；刚交房的苏堤春晓一期平均单价1．4万元也有议价空间；品质稍差的上青佳园等，成交价格单价12000元，最低的总价百万元左右。据信义普陀店经纪人解释，对这些特价房，看房人不少，而且几乎每天都有温州客户到周边的中介门店打听行情，一旦价格降到心理价位就准备随时吃进。

　　个人所得税的开征与否也成为近期刺激二手房成交量上升因素之一。相比之前经纪人苦口婆心劝说卖方降价销售，许多投资客在经过比较后，宁愿主动降价达到买家心理价位促成交易，以求明年1月之前办完交易手续。

　　目前买方显得更为理性，经历观望阶段之后，大部分人更加谨慎选择入市时机，由此买卖双方“拉锯战”继续上演。不少购房者表示，期望购买到性价比更合理的房子，加之一手房市场逐渐出现开发商集体性降价销售，导致二手房客户回流一手房市场。

　　