海银国际自提品质，对租售行情起到关键性作用

收购整幢物业后聘请专业机构进行管理、租售，通过“软件硬件”共同提升来挖掘物业最大价值，是海外资金的一贯运作手法。而今，国内开发商也意识到“项目管理和包装”的重要性。昨天海银国际大厦宣布，该项目已聘请全球五大地产行之一的高力国际作为其物业管理及租售代理。

“对于我们来说，国际知名地产服务商不仅具有先进的理念和经验，而且具有更畅通更优越的租售渠道。”海银国际大厦开发商飞骋房地产公司总经理张子彦表示，南京西路CBD地区的办公楼租客基本上都是一些跨国集团公司,高力国际的全球服务网络以及国际化的眼光，将会为进驻海银国际的客户提供一整套国际化的专业服务。

张子彦透露，随着海银国际大厦建筑工程的不断进展，已有诸多海外资金表示了兴趣，并有机构欲出资4000美元/平方米购买。“但我们更愿意把这个项目出售给国内企业和投资者。”他表示，外资已经把上海诸多最好的大厦纳入囊中，但海银不愿成为其一，而更愿意把未来的升值空间与国内投资者分享。

从另一个角度来看，海银国际之所以不愿意整体出售，可能还是价格因素：海外投资者强势入主，往往会在一定程度上压低房价。对于开发商来说，与其低价出售后看着外资包装获利，不如自己先提身价再以可观的价格变现。无疑，引入国际知名地产服务机构，可以使海银国际提升整体形象，并对提升租售行情起到关键性作用。

据悉，海银国际大厦由海银投资集团联合城投、东航集团共同投资开发，位于静安区威海路与成都北路的交汇处，地处南京西路CBD顶级商务区。这座产权式5A智能化超甲级纯写字楼，由一栋塔顶高约100米的26层主楼与一栋高30米的7层副楼构成，总建筑面积逾4.6万平方米，如果按照4000美元/平方米的价格计算，其总价在1.8亿美元。

高力国际物业管理大中华区执行董事马光汉表示，“我们看好海银国际未来的升值潜力。”马光汉称，目前上海的甲级办公楼市场呈现供不应求的态势，空置率已经降至5.1%，市中心甲级办公楼集中区域可供开发的写字楼地块，尤其是沿南京西路、淮海路等一级地段相当稀少，海银国际的入市将填补这一空白。
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