羽西看世界：上海地产，有一种差距叫做管理

纽约的东河边，有一排历时百年的建筑。从外观看，橘红色的外墙并不算耀眼，与一般普通的房子没有太大区别。然而，这里的主人，却都是些在世界范围内赫赫有名的名字：前联合国秘书长加利、著名建筑大师贝聿铭、美国前国防部长黑格……当然，这里面还有同样闻名遐迩的靳羽西。

　　此刻，羽西就坐在记者的跟前。不是在美国，而是在其上海的家中，一套位于顶尖时尚圈梅龙镇广场附近的“豪宅”。一袭湖绿色开衫，配一条墨绿色围巾，依然容光焕发的羽西向记者聊起她在大洋彼岸的住宅，聊起她在上海的置业，聊起她眼中的地产，竟是那样的出人意料，与众不同。

　　“我受教育，可是占了地产的光”

　　羽西从小生长在香港。15岁时，初中毕业了，羽西急切地想到美国寻梦。出国留学，一大笔开销从哪来？原来父母早有打算：卖掉香港的一处房子，费用自然不愁。正是凭着这笔钱，羽西在美国念完了本科、硕士。

　　“我受教育，可是占了地产的光。不仅仅是我，我的三个妹妹先后到美国留学，都是靠父母卖掉了房子后才得以成行的。”羽西与地产结缘，也许正是从多年前的这一刻开始的。这之后，母亲的理财观念深深地影响了羽西，她也变成了地产投资的热心者。80年代初，纽约的地产陷入低迷，到处是贱卖的房子。羽西当时花了2.5万美元，买下一处一居室的房子。三年后，待楼市回暖后以5.5万美元卖出，又买进一套带有阳台的稍微宽敞点的房子。

　　正是这套房子，见证了羽西从一个默默无闻的小女生成长为全球知名人士的历程，曾经轰动一时的许多电视片都是在这里剪辑完成的。“去年，我的经纪人以40万美元的价格替我出售时，我还真是有点舍不得呢！”

　　“上海的房子，品质提升远没有价格上涨快”

　　羽西目前在美国还有4处房子，市值约4200万美元。位于东河边的那幢著名的房子，是羽西结婚时耗费450万美元购置的。十余年之后，这幢房子并未显出龙钟老态，反而价值愈来愈高。

　　“在美国，房子的价值与历史有关，与设计师的名望有关，与房子曾经的主人有关，这同上海完全不一样。”近年来，由于长期在上海工作、生活，羽西也开始留心于上海的房子。然而，一番仔细观察之后，却常令羽西失望。不少所谓的“豪宅”，在羽西的眼里，总显得缺少亮点。“上海的房子品质提升的速度，远远跟不上价格上涨的速度。”

　　不过，对于上海房地产市场的未来，走南闯北大半生的羽西确是相当看好。这不，去年刚买了近500平米，位于市中心上佳地段的房子，一个多月前又看中了位于浦东的某江景房，一下子便买了2套。问她：现在楼市低迷，你怎么敢如此出手？羽西笑了：“黄浦江边的房子，卖掉一套少一套。这样的房子，有什么问题呢？”

　　“上海地产，差距在于管理”

　　请羽西谈谈对上海房地产现状的看法，她的言词渐渐变得激烈起来。她认为，房子的价值，的确与地段、本身品质有关，可若干年之后，房子靠什么来保值甚至增值呢？靠管理。可是，上海的房地产在迅速发展的同时，物业管理却太滞后，表现出来的问题是业主委员会没权利，缺少法律保障；物业管理不专业，维修保养不及时，这同发达国家相比，差距很大。

　　“上海地产的危机，不在于房子盖得多。说实在的，上海这么大的城市，国际包容性这么强，盖多少房子都不算多。上海地产真正的危机，是管理。如果管理跟不上，就会使风险增大。”

　　为了进一步阐述她的观点，羽西进而向记者介绍起美国地产的一些通常做法。在美国，一套房子的成交与否，不光看价格，还要看买主的真实情况。倘若买主的情况不适宜在本大楼或本区域居住，则业主委员会和物业管理公司有权拒绝签字，买卖就无法成交。这是受法律保护的。“这样，我们业主可以肯定的是，不断变化的邻居可能并不算太富有，却绝对不会与居住环境不相称。”

　　“让上海人在高起点上看世界”

　　问羽西最近在忙什么？这位大忙人便忙不迭地向记者推销起她正在制作的电视系列片《羽西看世界》。

　　“20年前，我就开始向中国介绍世界；今天，我想让人们站在更高的基点上，观察世界，发现世界。”目前，《羽西看世界》已在上海电视台时尚频道播出多集，据说反响不错。羽西告诉我，她是在以纪录片的形式，向上海人展示全球最时尚、最美、最酷、最重量级人士的生活方式。

　　也许，也只有羽西能说这样的“大话”，接近这样的目标。因为，她的确是独一无二的。这一点，从同她的谈话中，从她制作的电视片中，一览无遗。
　　