天山河畔花园次新房价格首次出现小幅上扬

最近一个月，天山板块的二手房价格已基本止住下跌态势，市场日益稳定，部分房源的价格甚至出现小幅上扬，进而刺激自住客户的购买需求，导致成交量较上月出现显著上升。

次新房价格大体趋稳

作为长宁区新兴的居住社区，天山板块内不乏大量高档楼盘的上市，一直以来，其次新房价格处于全市高端水平。与今年３月份相比，区域内次新房价格已有较大幅度的下降，但是，进入１１月份以来，大部分次新房的价格已经不再继续下跌，保持相对平稳的状态。

仁恒河滨花园是天山板块中首屈一指的高档楼盘，受到外籍人士及都市高级白领的青睐，房价水平向来以平稳著称。在遭遇宏观调控之后，仁恒河滨花园的房价曾出现缓慢下调的现象，由高峰期的２２０００－２３０００元／平方米，下降至１０月份的１８０００－２２０００元／平方米。而从１１月份开始，其房价便持续保持平稳，仍然停留在上个月的房价标准。

信义志远天山店的中介人员告诉记者，仁恒河滨花园一直是区域内房价标准最高的楼盘，大气的规划设计及完善的物业管理，市场定位指向高收入的客户群体，因此，虽然房价水平居高不下，却始终是区域内的热销楼盘之一。他指出：“最近几个月，仁恒河滨花园的房价已跌至２００００元／平方米左右，个别房源甚至出现１７０００－１８０００元／平方米左右的超低价，房东认为已经到达自己的底线，而原先在旁观望的客户也开始心动，看房人数明显增加。”

轨交刺激房价上涨

自从宏观调控开始，天山板块的房价也不可避免地出现持续下降的态势。但是，随着轨道交通二号线延伸段的工程进度的加快，地铁通车就在眼前，站点附近的楼盘价格出现小幅上涨的情形。

位于苏州河畔的天山河畔花园是区域内价格仅次于仁恒河滨花园的楼盘，由于前期投资客众多，自今年５、６月份开始，其房源价格出现较大幅度的下降，最高时可达２００００元／平方米，而到今年１０月，其次新房价格已跌至１３０００元／平方米，而近来又出现小幅回升，目前升至１３５００－１４５００元／平方米的水平。据中介表示，一方面是二号线延伸段即将通车，另一方面则是由于近来市场上抛出了较多的优质房源，而这些都导致天山河畔花园房价有所上涨。

之前，天山河畔花园的房价虽下降较剧，但是并不能引起需求者太大的关注，成交情况只属一般。而最近，随着其房价水平的回升，看房者数量明显增多，虽然部分客户仍持观望态度，但是已有不少客户选择接盘，成交情况较上月有所上升，而成交价则基本与上月持平，个别房源的成交价则高于上月水平。

住商不动产天山店的中介人员笑着表示：“需求客也有一种惯性，当一个楼盘价格持续下降时，他们一般不会立即购买房源，一心期待该房价格的再次下降。而一旦，楼盘价格开始出现上涨迹象，他们在懊恼之余，往往便会选择入市购买，生怕下一刻房价将上涨至更高的水平。”

此外，海逸公寓也因靠近在建中的地铁二号线威宁路站，近来的价格也有所上涨，但并不明显，目前停留在１３０００元／平方米的价格水平，较１０月份时上涨１００－５００元／平方米不等。当然，这段时间以来，价格上涨的房源并不包括沿街的那些房源，由于环境较为嘈杂，其价格一般为１２０００元／平方米。

全装修房租赁趋旺

受周边古北、虹桥地区的带动，天山板块的租赁市场长期保持畅旺，尤其是中高档的全装修楼盘，租金水平一直居高不下。

仁恒河滨花园仍是区域内热租楼盘，目前，其面积为８５平方米的２房每月租金高达１０００美元，而面积１２４平方米的小３房每月租金可达１２００美元。虽价格不菲，但却深受外籍人士的欢迎，他们大多是外资企业外派驻沪人员，薪金丰厚，且公司多有房屋补贴，对住房质量的要求较高，而仁恒河滨花园正是他们理想的选择。

至于天山河畔花园，虽紧邻仁恒河滨花园，由于目前出租的多为毛坯房源，小区内大部分房源都在装修之中，尚未形成居住氛围，且环境相当嘈杂，目前２房每月租金仅５０００元，但是成交情况并不理想。

反观位于双流路上的宝地新品居，主要以８５平方米的２房及６２平方米的１房为主，小区规模虽不及天山河畔花园，但由于是开发商统一装修的楼盘，早在交房之时，便已具备基本的入住条件，又完全以小户型房源为主，目前，其１房每月租金为３４００元左右，２房每月租金更可达到４０００元。中介指出，都市白领人士一般崇尚高雅的品味，因此对住房要求较为挑剔，而仁恒河滨花园的租金又并非轻易可以承受，相比之下，租金水平中等的宝地新品居更为符合他们心中的标准，因此，房源在租赁市场受到白领人士的追捧。

成交实例

１１月份时，天山河畔花园二期有一套位于中上区的房源成交，总高３８层，面积１２０平方米，２房２厅２卫，毛坯房。该房源位于小区中心靠东的位置，远离马路，环境相对比较安静。房东是一位来自温州的投资客，在天山河畔花园拥有多套物业，由于急需资金周转，最初要价便低于市场水平，总价１６０万元，单价１３４００元／平方米左右。买家看房之后，对房源各方面较为满意，但从维护自身利益出发，向房东提出进一步调整价格的要求。最终，该房源以１５６万元的总价成交，单价１３０００元／平方米。　　