房贷政策日渐松绑银行8成房贷未全面放开 11/26

对于日渐松绑的房贷政策，及日前沪上已经露面的新盘8成房贷，沪上多家银行表示，在具体操作过程中，8成房贷尚未全面施行。

建行上海分行认为，原则上新房可享有八成贷款，但在具体购房过程中，受所购房产价格及开发商的影响，很难贷到8成；中国银行上海分行也表示，原则上非高档住宅都可享受8成贷款，但在实际交易操作中，贷到8成是要经过银行严密的审核的；而工行上海分行则明确表示，房贷政策紧缩后，新房在工行最多只能贷到7成。

交通银行上海分行的工作人员也证实，尽管原则上可以贷8成，但由于银行在审核过程中严密，一般新房贷款只有6-7成。他表示，银行房贷成数一般参照市房地产交易中心下发的关于各个区域房价的均价表。

这位工作人员也表示，现在购房如果加入公积金贷款，总成数就可以达到8成。由于公积金贷款上限为30万元，在具体操作过程中，申贷人公积金帐户里存款超过5000元，便可贷到20万元以上的贷款，账户存款不足5000元的则按40倍计算，比如账户只有3000元，按照存款翻40倍原则计算，便可从银行申请到12万元的贷款。据介绍，公积金贷款成为增加贷款成数的普遍做法之一。

除了8成房贷尚未全面放开，基准利率的优惠政策也是有针对性的实行。

中国银行上海分行介绍，在利率方面，5年以上贷款，第一套住房，可以享受5.508％的下限利率，第二套还是要严格执行6.12％的利率。2005年3月17日之前申请贷款的老客户，只要是第一套住房，新一年利率调整时，还是可以享受下限利率。但和中国银行有过合作的中介公司表示，中国银行上海分行二个月前曾推出VIP帐户优惠活动。即在中国银行网点分行一次性存入50万元后，便可开立一个新的VIP帐户，成为中国银行的VIP后，便有可能在购买第二套住房时得到7成贷款，此外，利率不会上调，客户购房后还可以继续执行5.508%的优惠利率。

沪上某银行房贷部相关负责人表示，对银行来说，房贷险本身保障的范围比较狭窄，大都是单一的财产险。可保险公司又不能保障违约风险，所以房贷险有时起不到真正的作用。而取消强制性房贷险对银行控制住房按揭风险影响不大，因此，取消房贷险是很正常的。
　　