住交会的论坛上，王喆来到德国Hypo国际房地产银行董事的身边，热情介绍起了自己在江苏的某大型地产项目，这个项目建筑规模超过100万平方米，总投资达到了50亿元。王喆对于这次交流显然非常满意：“看来，他对我们的这个项目很有兴趣。”这位地产商没有注意到的是，当德国人离开场地时，他那份制作精美的项目介绍书依然静静地躺在桌面上。

    中国房地产市场一直为海外投资者看好，近期以来，每天都有大量海外资金窥探着中国地产市场丰厚的利润，而121文件出台之后，国内开发商的资金困局也是日渐突出，找钱成了开发商的最大话题之一。虽然双方各有所需，但是这场看似你情我愿的结合却是困难重重。到目前为止，真正中外双方能够成功完成合作的案例少之又少，随着海外资本进入步伐的加快，对于中国开发商和外国资本来说，双方的对接成为了最大的难题。

    2000亿美元窥探中国楼市

    作为一家海外基金管理公司，“基汇”的任务是为各大海外投资银行寻找投资机会。游走于各个资本市场的基汇公司中国区执行董事彭庆邦描述了目前的中国对于海外投资者的巨大吸引力。彭庆邦表示，在香港和国外资本市场，中国概念已经成为投资公司融资的法宝。一家投资公司在进行融资时只要提出中国概念，就可以很容易地从国际资本市场上找到大笔的资金，而这些投资公司甚至有时候根本还没有在中国找到一个确定的计划投资项目。

    一些资金由于无法直接进入中国，于是选择与中国地产业有关的投资品种，比如香港上市的内地地产公司股份成为投资者追捧的对象，作为投资回报稳定的基金产品，越秀REITS的上市更成为投资者眼中的香饽饽。

    根据盛阳地产基金战略中心的报告显示，2005年，外资基金投资额度年增长为2004年的四倍，地产调控以来外资投资额度达到150亿美元，目前试图进入中国地产市场的资金有1000亿美元，而关注的数额则更是达到2000亿美元以上的庞大数字。

    对接难题

    规模如此庞大的海外资本热情却并没有让内地开发商感受到太多的温暖。事实上，虽然海外资金动辄数十亿地席卷而来，但大部分资金却并不能够被缺钱的开发商成功获得。

    进入中国十年并成功运作了多个内地房地产项目，麦格理银行中国区首席执行官姚蔚依然在为怎么花钱而苦恼。她认为，国内符合基金要求的项目非常难找。一定程度上来讲，为了保持收益的最大化和明确性，基金公司通常只愿意对于已经考察和了解的某个富有充分回报潜力的项目进行投资，并不愿意将资金分散投入众多项目，而一些公司往往旗下汇集多个项目，这就使得股份合作变得基本不可能。另一方面，由于中国二级市场的土地是不允许纯粹的土地买卖。因此，对于开发领域来说，海外基金的进入往往显得相当困难。

    彭庆邦表示，海外基金在中国真正发展面临着几个关键性问题。

    首先是信息资源的缺乏，一些海外投资机构利用自己的团队在国内寻找投资机会，环境的不熟悉使得海外投资机构明显处于信息缺乏的状况中，众多投资往往换回的是失败的经验。


本文共分 [1]  [2]  页